Fonteinwei 12-53, Oudemirdum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€950/yr
The listing states about €950 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Comfortabel recreëren in het groen van Gaasterland Op het kleinschalige vakantiepark Fonteinbos staat deze vrijstaande en sfeervolle recreatiewoning De Koekoek (8-persoons), verscholen tussen de bomen van het prachtige Gaasterland. Een plek waar rust, natuur en ontspanning samenkomen. Binnen geniet je van een warme en comfortabele sfeer, terwijl je buiten wordt omringd door het groene decor van het bos. Deze goed onderhouden recreatiewoning staat op een groot perceel van 607 m² eigen grond en is bestemd voor recreatief gebruik. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om zelf te genieten, samen herinneringen wilt maken met familie en vrienden of de woning (deels) wilt verhuren; hier zijn volop mogelijkheden. In combinatie met de openslaande tuindeuren naar het terras zorgt dit voor een lichte en aangename leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur en een extra gevoel van luxe tijdens je verblijf. De woning • Vrijstaande recreatiewoning (8-persoons) • Comfortabele woonkamer met vloerverwarming • Open keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer op de begane grond • Vier slaapkamers waarvan drie met een wastafel • Apart toilet op de eerste verdieping • Energielabel B • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte circa 90 m² • Perceel van 607 m² eigen grond • Terras(sen) met volop privacy en uitzicht op het groen • Vraagprijs inclusief inventaris Park en gebruik • Gelegen op kleinschalig vakantiepark Het Fonteinbos (55 woningen) • Jaarlijkse parkkosten circa € 950,- (prijspeil 2025) • Financieel gezonde VvE • Goede verhuurmogelijkheden (geen verhuurverplichting) • Permanente bewoning niet toegestaan • Aanvaarding in overleg Omgeving Oudemirdum is een charmant brinkdorp in de gemeente De Fryske Marren, midden in het prachtige Gaasterland. Hier wisselen bossen, glooiende landschappen en water elkaar af. Het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen liggen op korte afstand en de omgeving is geliefd bij wandelaars, fietsers, watersporters en natuurliefhebbers. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels en gezellige restaurants met terrassen. Daarnaast liggen onder meer Golfclub Gaasterland en het strand van Mirnser Klif binnen handbereik. Tot slot Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning midden in de natuur, met een royaal perceel, veel privacy en extra wooncomfort dankzij de vloerverwarming? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze mooie plek in Gaasterland graag zien.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Oudemirdum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.