De Roggeberg 1-119, Appelscha
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit is een mooie kans om eigenaar te worden van een vrijstaande 6 persoons recreatiewoning. De woning is enkellaags, exclusief grond/perceel, het betreft een huurkavel/jaarplaats met tuin en deels terras, parkeergelegenheid voor de auto bij de woning. Het ligt aan de rustige kant en dan op het hoofdpad de laatste weg links .Bungalow nummer 9, bezoek/bezichtiging volgens afspraak .De verkoopprijs is afgestemd met de directie van de Roggeberg (getaxeerd). Overname inboedel is bespreekbaar. Recente veiligheidskeuring en cv in jaarlijkse onderhoud. Beschikbaar in overleg. Als u op zoek bent naar rust, natuur en privacy, is dit de perfecte locatie. De woning staat midden in de bossen, met een volledig vrij uitzicht en uitzonderlijk veel privacy. Een beperkt aantal recreatiewoningen op het park is in particuliere handen. Wij hebben er jarenlang plezier van gehad maar gaan nu met de camper verre reizen maken. Informatie over RCN de Roggeberg: Dit is een veelzijdig vakantiepark, aangelegd op een omvangrijk natuurterrein naast het Drents-Friese Woud. Er zijn veel faciliteiten, zoals: - Horeca met brasserie en snackbar en pizzaria - Wasserette - Receptie met kleine campingwinkel - Verhuur van skelters, fietsen, E-chopper - Spetterparadijs voor kinderen - Bowlingbanen - Openluchtzwembad - Grote speeltuin met airtrampoline en met veel andere speelmogelijkheden - Pumptrackbaan voor fietsen, steps en skates - Veel fiets- en wandelknooppunten en MTB-routes - Escaperoom en paintballmogelijkheden - Sportveld, voetbalveld, klimtoren, midgetgolf, jeu-de-boulesbaan, tennisbaan - 9-holes golfbaan naast het par - Animatieteam Parkinformatie RCN de Roggeberg: - Het park is het hele jaar geopend. Vanaf april tot en met oktober kunt u er onbeperkt verblijven, in de winterperiode kunt u tijdens de weekenden en in de schoolvakanties er gebruik maken. - Honden zijn toegestaan (max. 2) - Verhuur is niet toegestaan. - Permanente bewoning is niet toegestaan De woning staat niet op eigen grond: je betaalt jaarlijks een bedrag aan de camping voor alle voorzieningen zoals stroom , water internet , tv en het standaard jaarlijkse bedrag. De kosten voor pacht bedraagt €4500 per jaar. Heeft u interesse in dit unieke object? Neem dan contact op voor een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Appelscha
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.