Klaverweide 312, Ballum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ruime en lichte recreatiewoning “Andienne” op het prachtige Waddeneiland Op een mooie locatie op het schitterende Waddeneiland staat deze ruime en lichte recreatiewoning, genaamd “Andienne”. De woning is gelegen op een royaal perceel van 705 m² en biedt volop ruimte, comfort en privacy. Dankzij de verbouwing en uitbreiding is er een prettige indeling ontstaan, met veel leefruimte en een fijne verbinding met buiten. Bij binnenkomst kom je in de entree, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een sauna. Een heerlijke extra luxe, ideaal om na een lange strandwandeling of een actieve dag op het eiland helemaal tot rust te komen. De zonnige woonkamer vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen en de tuindeuren naar het zonneterras is dit een lichte en sfeervolle ruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte, waardoor de woning ook buiten het zomerseizoen een heerlijke plek is om te verblijven. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor is de woning praktisch ingericht en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De berging is via de buitenzijde bereikbaar en biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubelen of strandspullen. Binnen bevindt zich nog een ideale bijkeuken met cv-opstelling. Met energielabel C, een verzorgd geheel en een complete inventaris is “Andienne” een recreatiewoning die direct klaar is voor gebruik. De woning wordt inclusief nette en complete inventaris aangeboden, wat de stap naar recreatief gebruik of verhuur extra eenvoudig maakt. De ligging op het Waddeneiland maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Hier geniet je van rust, ruimte, natuur, strand en het unieke eilandleven. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek voor eigen gebruik, een interessante recreatieve investering of een combinatie van beide: “Andienne” biedt uitstekende mogelijkheden. Een complete, comfortabele en sfeervolle ingerichte recreatiewoning op een royaal perceel, met goede verhuurmogelijkheden en een prachtige ligging op het eiland. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én om anderen mee te laten genieten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ballum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.