Seinpôlle 36, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Prachtige kans voor watersportliefhebbers! Droom je van een eigen recreatiewoning aan het water, met de boot direct aan de eigen aanlegkade en een open vaarverbinding naar de Friese Meren? Dan is Seinpôlle 36 in Grou precies wat je zoekt. Voeg daar de zonnige tuin op het zuiden aan toe en het vakantiegevoel is compleet. Extra aantrekkelijk: de woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief complete inventaris aangeboden. Koffers uitpakken, boot aanleggen en genieten maar, deze zomer kan het nog! De woning ligt op een prachtige locatie in het gezellige watersportdorp Grou. Een levendig dorp met sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, leuke winkels en volop voorzieningen. Hier draait alles om water, natuur en ontspanning. Vanuit de eigen aanlegkade vaar je zo het Pikmeer op en ontdek je de mooiste plekjes van het Friese Merengebied. Of je nu houdt van zeilen, varen, suppen, zwemmen of fietsen door het Friese landschap; vanuit deze locatie ligt alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: entree met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het zonnige terras aan de waterzijde. Dankzij de ideale ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon én het prachtige uitzicht over het water. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle houtkachel maakt de woonkamer extra gezellig, terwijl de praktische trapkast zorgt voor handige bergruimte. Verdieping: overloop en drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen. Deze goed onderhouden woning is in 2023 compleet buitenom geschilderd en in november 2025 is de CV ketel vervangen (Intergas HRE). Parkeren kan op eigen terrein en in de vrijstaande houten berging is volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en watersportspullen. Ben je op zoek naar een plek waar ieder weekend voelt als vakantie? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.