Veldweg 22-175, Nooitgedacht
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gelegen in landelijke omgeving, op vakantieresort 'Hof van Saksen' staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met lichte woonkamer, badkamer, 3 slaapkamers en ruime tuin op een perceel van 565m² eigen grond. De woning is gelegen aan een rustige laan op het park en op loopafstand van de diverse voorzieningen die het park rijk is. Deze woning is gebouwd in 1995, voorzien van dubbel glas en eigen parkeerplaats. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-ketel (nefit, eigendom). In de woning vindt u onder andere 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een badkamer en inpandige berging. Rondom de woning is de tuin gelegen welke een heerlijke plek biedt om te zitten. De indeling is als volgt; U komt binnen via de overdekte entree, welke toegang biedt tot de hal met toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer voorzien van 2 wastafels, douchecabine en bad, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren welke toegang bieden naar het terras en open keuken welke is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder 4-pits gas kookplaat, koelkast en wasemkap. De inpandige berging is vanaf buiten te bereiken, hier bevindt zich de CV-ketel en is ook uitstekend geschikt als opslag voor tuingereedschap en/of fietsen. Ook de meterkast is vanaf buiten bereikbaar. BUITEN: Rondom de woning is de tuin gelegen welke via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De tuin is beschut gelegen en biedt een heerlijke plek om te zitten. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. VERDER: De recreatiebungalow is geschikt voor eigen gebruik. Indien u de bungalow wilt verhuren wordt dit verzorgd door Landal Greenparks, verhuur in eigen beheer is niet toegestaan. Hof van Saksen is een luxe vakantieresort met een compleet aanbod van voorzieningen, denk hierbij aan een zwemparadijs met onder andere een trechterglijbaan, lange wildwaterbaan en peuterbad, recreatiemeer met strand en speeltuin, indoor speelparadijs 'Harrewar', een spa & wellness, diverse restaurants, een supermarkt, family adventure golfbaan, boogschietbaan en een fietsverhuur. Het park is gelegen in het Drentse landschap waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse uitstapjes te maken naar bijvoorbeeld het Drents Museum in Assen, Wildlands Adventure Zoo in Emmen, het Hunebedcentrum in Borger, Herinneringscentrum Kamp Westerbork, Joytime Klim- en belevingspark en attractiepark Drouwenerzand. Ook grotere plaatsen zoals Groningen en Assen zijn op enkele kilometers afstand gelegen Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aanpsprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nooitgedacht
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.