Veerweg 50-244, Wolphaartsdijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande 8-persoons villa met sauna op 479 m² eigen grond Deze ruime, vrijstaande villa is geschikt voor maximaal 8 personen en staat op een royaal perceel van 479 m² eigen grond. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen sauna biedt deze woning alle comfort voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. Via de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van vloerverwarming, een comfortabele zithoek met televisie en een gezellige eethoek. De open keuken is compleet uitgerust en beschikt over alle moderne voorzieningen, waaronder een Nespresso koffiemachine, filterkoffiezetapparaat, waterkoker, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De villa beschikt over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond en drie op de eerste verdieping. Alle slaapkamers zijn ingericht met comfortabele eenpersoons boxspringbedden. De slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer en suite met wastafel en douche, ideaal voor extra privacy of gelijkvloers gebruik. Op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een heerlijke sauna – de perfecte plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over zowel beneden als boven een separaat toilet. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de ruime tuin met terras. Hier vind je tuinmeubilair en een parasol, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De villa beschikt bovendien over wifi. Deze complete en comfortabele villa is uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur en biedt een perfecte combinatie van luxe, ruimte en ontspanning. Kenmerken - Vrijstaande villa - Geschikt voor 8 personen - 479 m² eigen grond - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Sauna - Vloerverwarming in de woonkamer - Complete open keuken met wijnklimaatkast - Wifi - Tuin met terras, tuinmeubilair en parasol - 2 aparte toiletten
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wolphaartsdijk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.