Ooghduyne 329, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige locatie aan het water, midden in Landal Beach Resort Ooghduyne, ligt dit verzorgde 4-persoons appartement met een zonnig balkon op het zuiden en een fraai uitzicht over het water. Hier geniet u van rust, ruimte en een comfortabele recreatieve omgeving, op slechts één kilometer van het brede Noordzeestrand van Julianadorp aan Zee. Het resort behoort tot de meest complete vakantieparken aan de Noord-Hollandse kust en beschikt over uitstekende faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad met glijbaan, een 9-holes golfbaan, bowlingbanen, een indoor speeltuin, fietsverhuur, diverse sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. De omgeving nodigt uit tot eindeloze wandel- en fietstochten door de duinen, langs het strand en door de kleurrijke bloembollenvelden. Daarnaast liggen Den Helder, Alkmaar, Hoorn en Enkhuizen op korte afstand, waardoor ook een dagje winkelen, cultuur of een bezoek aan één van de sfeervolle historische binnensteden eenvoudig binnen handbereik is. Een heerlijke plek waar natuur, ontspanning en recreatie perfect samenkomen. De indeling van het appartement is als volgt: Bij binnenkomst valt direct de praktische en lichte indeling van het appartement op. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt en u een fraai uitzicht heeft over het water. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuiden bereikbaar, waar u kunt genieten van de zon en de rustige, waterrijke omgeving. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is ingericht met een kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en ingebouwde wasmachine. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, geschikt voor in totaal vier personen. Vanuit de master bedroom toegang tot de badkamer met 2 wastafels, ligbad en douchehoek. Vanuit de hal is de 2e slaapkamer bereikbaar, eveneens met toegang tot de badkamer. In de hal bevindt zich ook het toilet en een vaste kast met cv-opstelling. Bij het appartement hoort een praktische (fietsen-)berging op de begane grond. Bijzonderheden: - VVE-bijdrage (per maand): € 227,33 - Parkkosten (per kwartaal): € 611,69 - Verzekering/alarm/wifi (per kwartaal): € 225,87 - Verhuurverplichting via Landal (indien wordt verhuurd) - Energielabel C - Verkoop inclusief inventaris
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.