Oude Benderseweg 11-106, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Thuiskomen in Drenthe, met uitzicht op de molen van Ruinen Dit luxe chalet uit 2023 ligt op een van de mooiste plekjes van EuroParcs Ruinen: aan de rand van het park, met uitzicht op de karakteristieke molen van Ruinen en direct naast het fietspad dat je zonder omwegen naar het gezellige brinkdorp brengt. Hier komt alles samen: rust, ruimte en comfort. Hier begint het genieten zodra je aankomt. Binnen valt direct het vele daglicht op. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond en het hoge plafond voelt de woonkamer heerlijk ruim en licht. Buiten lijkt als het ware naar binnen te worden gehaald. De moderne inrichting zorgt voor een warme, eigentijdse sfeer waarin je je direct thuis voelt. Via de openslaande deuren loop je naar het overdekte terras, een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn of lange zomeravonden met familie en vrienden. Wil je liever in alle rust genieten van de zon? Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede, ruim terras met volop privacy. open keuken is modern uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over verrassend veel kastruimte. De royale eettafel vormt het gezellige middelpunt van de woning, ideaal om uitgebreid te tafelen, een bordspelletje te spelen of samen de dag door te nemen. De recreatiewoning beschikt over drie comfortabele tweepersoonsslaapkamers. De hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer zijn voorzien van een openslaande deur naar buiten, waardoor je op mooie dagen direct vanuit je slaapkamer het terras op stapt. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Ook op technisch gebied is deze recreatiewoning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Dat betekent optimaal comfort én lage onderhoudskosten. De recreatiewoning staat op een royaal perceel van maar liefst 465 m² eigen grond. Dat is een groot pluspunt voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en eigendom. Verhuur is mogelijk, maar zeker niet verplicht. Je bepaalt zelf of je de woning uitsluitend voor eigen gebruik wilt behouden of deze (gedeeltelijk) wilt verhuren. Ben je op zoek naar een duurzame, luxe recreatiewoning op een unieke locatie in Drenthe, waar natuur, comfort en vrijheid samenkomen? Dan nodigen ik je graag uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren. Kenmerken • Gasloos • Warmtepomp en centrale verwarming • Kunststof kozijnen • Onderhoudsarme gevelbekleding • Vrij uitzicht op de molen van Ruinen • Direct aan het fietspad naar het dorp Ruinen
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.