Duinschooten 12-116, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,549 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de bosrand van bungalowpark "Sollasi" staat deze vrijstaande stenen recreatiebungalow. Deze instapklare recreatiewoning is stijlvol afgewerkt en biedt optimaal comfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin. Bungalowpark Sollasi ligt midden tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het strand van Langevelderslag en de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen en speelweides aanwezig. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor diverse watersportactiviteiten en in de directe omgeving zijn verschillende horecagelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de keuken. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast met de cv-installatie en is er toegang tot de eerste slaapkamer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een oven, magnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap en een 3-pits gaskookplaat met geïntegreerde grillplaat. De sfeervolle woonkamer is voorzien van airconditioning en kenmerkt zich door het karakteristieke balkenplafond en de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die middels een deur directe toegang biedt tot het terras aan de zijkant van de woning. De royale masterbedroom is verzorgd en strak afgewerkt. De nette badkamer is compleet ingericht met een modern wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Tuin: De verzorgde en goed onderhouden tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een houten blokhut, ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; 10 zonnepanelen (2023); Airconditioning (2023) met zowel koel- als verwarmingsfunctie; Stenen berging/bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger; Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de kleine slaapkamer; Verkoop inclusief de volledige inventaris; Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 3.549,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2027; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.