Valtherweg 36-287, Exloo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe wellness recreatiewoning voor 6 personen op Landal PUUR Exloo Op het prachtige, bosrijke vakantiepark Landal PUUR Exloo bieden wij deze extra luxe wellness recreatiewoning voor 6 personen aan. De vrijstaande villa is gebouwd in 2022. Hier geniet je van optimale rust, ruimte en privacy, terwijl je profiteert van alle moderne gemakken. De woning wordt momenteel recreatief verhuurd, waardoor je direct kunt genieten van zowel comfort als een aantrekkelijk verhuurrendement. Landal PUUR Exloo staat voor rust, kwaliteit, comfort en privacy. Het park ligt midden in de uitgestrekte bossen, heidevelden en veengebieden van de Hondsrug. Vanuit het park kun je eindeloos wandelen en fietsen door de prachtige Drentse natuur, historische brinkdorpen ontdekken of een bezoek brengen aan de beroemde hunebedden en andere culturele bezienswaardigheden. Op het park vind je diverse voorzieningen, waaronder een avontuurlijke oerspeeltuin, een recreatievijver en een pumptrack voor jong en oud. Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende gezellige horecagelegenheden. De woning Deze vrijstaande villa (type 6ELW) is gelegen aan de rand van het park. De woonkamer is licht en modern ingericht en beschikt over een gezellige zit- en eethoek inclusief smart-tv. Via de schuifpui loop je zo het terras op, waar een comfortabele tuinset voor je klaarstaat. De open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een Nespresso-koffiemachine. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Aansluitend bevindt zich een badkamer met een inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst, wat extra praktisch is. Verder beschikt de woning over een heerlijke aparte sauna die van buitenaf bereikbaar is, perfect voor een moment van ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig. Gasten van PUUR Exloo kunnen gebruikmaken van de faciliteiten van het naastgelegen 4-sterren Fletcher Hotel De Hunzebergen, zoals het restaurant, het overdekte zwembad en het Beauty & Wellness Center met sauna, Turks stoombad, whirlpool, zonnebank en diverse beautybehandelingen. Daarnaast beschikt het hotel over een openluchtzwembad, tennisbaan en bowlingcentrum. Kenmerken - Woning met sauna; - In de woning zijn huisdieren toegestaan; - De recreatiewoning wordt inclusief inventaris aangeboden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Exloo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.