Zeeweg 97-R84, Overveen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 4-persoons lodge op toplocatie nabij zee Deze vrijstaande recreatiewoning is geschikt voor 4 personen en ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van de zee. Een ideale combinatie van rust, comfort en investeringsmogelijkheden. De woning staat op (onder)erfpachtsgrond, welke loopt tot en met 31 december 2054. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met een gezellige zithoek, eethoek en smart-tv. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast met vriesvak, magnetron, koffiezetapparaat en waterkoker. De lodge beschikt over twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. In één van de slaapkamers is ruimte voor het plaatsen van een kinderbedje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig. Buiten geniet je van een tuin met veranda en tuinmeubilair, een heerlijke plek om te ontspannen na een dag aan zee. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en wifi, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Parkeren kan op de centrale parkeerplaats. Kenmerken: - Vrijstaande lodge - Geschikt voor 4 personen - 2 slaapkamers | 1 badkamer - Vloerverwarming en wifi - Tuin met veranda - Erfpacht t/m 31-12-2054 - Parkeren op centrale parkeerplaats - Geschikt voor eigen gebruik én verhuur Kortom: een aantrekkelijke recreatiewoning op een toplocatie aan zee, perfect voor ontspanning én rendement.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Overveen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.