Ganuenta 68, Colijnsplaat

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Genieten op één van de mooiste recreatieparken van Zeeland, Park Ganuenta in Colijnsplaat, direct aan de Oosterschelde! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij u deze stijlvolle recreatiewoning aan met een woonoppervlakte van 129 m², drie slaapkamers, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een weelderige tuin met overkapping en veranda, en een afwerking die nergens op bezuinigt. Een woning die uitnodigt om tot rust te komen en die bij interesse ook verhuurd kan worden via de parkorganisatie. Welkom aan de Ganuenta 68 te Colijnsplaat! Enkele kenmerken - recreatiewoning op het 5-sterren Park Ganuenta; - woonoppervlakte ca. 129 m², perceel 378 m²; - drie ruime slaapkamers; - slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - luxe keuken met Quooker; - sfeervolle woonkamer met open haard; - royale overkapping met lichtkoepels, en heaters; - afsluitbare veranda; - verhuur via parkorganisatie (Premium Parcs) mogelijk; - energielabel B, cv-installatie 2020. Indeling Begane grond Via de ruime hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen moderne badkamer en suite met inloopdouche en wastafel een uitkomst voor wie de trap liever vermijdt. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en een sfeervolle open haard. Grote schuifpuien verbinden binnen naadloos met buiten en zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook de eethoek heeft een ruime schuifpui, zodat u tijdens het eten direct uitzicht heeft op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inductiekookplaat, dubbele spoelbak met Quooker, losse wijnklimaatkast (ter overname beschikbaar), combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en ruim bergruimte alles aanwezig voor een zorgeloos verblijf. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, waar de visgraatvloer doorloopt. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam, zorgen voor een lichte en aangename slaapomgeving. De complete badkamer biedt een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, verrassend veel ruimte met daglicht, te gebruiken als extra slaap- of bergruimte. Tuin De verzorgde tuin vormt een verlengstuk van de woonruimte. Onder de royale overkapping met lichtkoepels geniet u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Dankzij de screens bij de lichtkoepels zijn zonlicht en warmte bovendien eenvoudig te reguleren, waardoor het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven is. Aansluitend bevindt zich een afsluitbare veranda met glazen schuifwanden en screens, waardoor u altijd beschut zit en tegelijkertijd geniet van een sfeervolle buitenruimte. De tuin is verder ingericht met meerdere gezellige zitplekken, een verzorgd gazon en fraaie groene beplanting. Tot slot beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige tuinbenodigdheden. Algemeen De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en voorzien van airconditioning in de woonkamer, keuken en slaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De cv-installatie dateert uit 2020 en de woning heeft energielabel B. Verhuur via de parkorganisatie (Premium Parcs) is mogelijk, wat de woning ook interessant maakt als beleggingsobject. Park Ganuenta Park Ganuenta is een kleinschalig, 5-sterren recreatiepark aan de rand van Colijnsplaat, op korte afstand van de Oosterschelde, de jachthaven en Nationaal Park Oosterschelde. Het park heeft een uitstekende reputatie met een Google-beoordeling van 4,5 op basis van meer dan 240 reviews en beschikt over een eigen verhuurorganisatie (Premium Parcs) voor eigenaren die hun woning willen verhuren. De omgeving staat bekend om wandelen, fietsen, duiken en watersporten. De jachthaven en het gezellige centrum van Colijnsplaat met restaurants, bakker en supermarkt ligt op loopafstand. Verhuur & rendement Voor kopers die naast eigen gebruik ook een rendement willen behalen, biedt deze woning een interessant perspectief. Park Ganuenta werkt samen met Premium Parcs als professionele verhuurpartner, wat betekent dat verhuur voor eigenaren eenvoudig en volledig ontzorgd mogelijk is. Zij verzorgen marketing, boekingen, gastenservice en schoonmaak, u hoeft daar zelf niets voor te doen. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is uitsluitend voor eigen gebruik benut. Dat biedt een nieuwe eigenaar de vrijheid om zelf te bepalen hoe de balans tussen eigen gebruik en verhuur eruitziet van incidentele verhuur tot een vollediger verhuurscenario. Zeeland als verhuurmarkt Zeeland behoort tot de sterkst presterende verhuurmarkten voor recreatiewoningen in Nederland. De combinatie van Nationaal Park Oosterschelde, de jachthaven, watersport en de karakteristieke Zeeuwse kustomgeving zorgt voor een brede en grotendeels seizoensbestendige vraag. Een aantrekkelijk park verhoogt de verhuurwaarde van individuele woningen, omdat gasten bewust voor de parkomgeving kiezen. Rendementsindicatie Recreatiewoningen in Zeeland leveren bij professionele verhuur doorgaans een bruto huurrendement op van 5 tot 10% per jaar, afhankelijk van bezettingsgraad, periode en de kwaliteit van de woning. Met een oppervlakte van 129 m², drie slaapkamers, de slaapkamer op de begane grond en de uitgebreide buitenruimte positioneert deze woning zich in het hogere segment, vergelijkbaar met de grotere villa's op het park die regulier worden verhuurd. Exacte opbrengsten zijn afhankelijk van het verhuurmodel, de gekozen bezettingsperiodes en de samenwerking met Premium Parcs. Fiscale aandachtspunten Recreatiewoningen vallen in box 3 van de inkomstenbelasting (vermogensrendementsheffing). Bij verhuur is BTW van toepassing (21%), maar is de BTW op kosten en aanschaf in beginsel terug vorderbaar. Wij adviseren u hierover een belastingadviseur te raadplegen, omdat uw persoonlijke situatie bepalend is voor het netto resultaat. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.