De Waid 99, Opperdoes
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,660/yr
The listing states about €1,660 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met eigen aanlegsteiger, uitstekende verhuurmogelijkheden én direct aan vaarwater! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je zelf optimaal kunt genieten én tegelijkertijd een aantrekkelijk rendement kunt behalen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in Opperdoes absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van 435 m² eigen grond, met circa 75 m² woonoppervlakte, een eigen aanlegsteiger en een verzorgde afwerking, biedt deze woning alles wat je zoekt. Het grote voordeel? De woning ligt buiten het verplichte verhuurconcept van Dormio, waardoor je profiteert van lage parkkosten én de recreatiewoning volledig in eigen beheer kunt verhuren. De afgelopen jaren zijn daarbij verhuuropbrengsten gerealiseerd van circa € 30.000,- per jaar. Voor watersportliefhebbers is de ligging werkelijk uniek. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je rechtstreeks de West-Friese vaarwateren op richting Medemblik, het IJsselmeer, Enkhuizen, het Egboetswater en tal van andere prachtige bestemmingen. Hier begint iedere vakantiedag letterlijk aan je eigen steiger. Locatie De recreatiewoning is gelegen in het sfeervolle Opperdoes, direct naast Dormio Water Resort Medemblik. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Medemblik met haar gezellige haven, restaurants, winkels en terrassen. Samen met Hoorn en Enkhuizen vormt Medemblik de bekende historische Gouden Driehoek van West-Friesland. De omgeving staat bekend om haar uitstekende watersportmogelijkheden, fraaie fietsroutes, uitgestrekte polders en het IJsselmeer. Een heerlijke plek om ieder seizoen te genieten van rust, natuur en recreatie. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, de Remeha cv-ketel, mechanische ventilatie en een separate buitendeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over veel daglicht, praktische bergruimte en toegang tot de bergzolder. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde aangelegde tuin waar je de gehele dag kunt genieten van zon én privacy. Direct aan het water bevindt zich de eigen aanlegsteiger met overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen of direct met de boot het water op te gaan. Aan de zijkant van de woning staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op 435 m² eigen grond; - Eigen aanlegsteiger met overkapping; - Verhuur in eigen beheer mogelijk; - Afgelopen jaren circa € 30.000,- verhuuropbrengst gerealiseerd; - Afzonderlijk gelegen van het Dormio Resort; - Lage parkkosten; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Eigen parkeerplaats; - Mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren; - Parklasten € 1.660,- per jaar; - Uitstekende vaarverbinding richting Medemblik, Enkhuizen, het IJsselmeer en de West-Friese vaarwateren. Vraagprijs € 289.000,- kosten koper; Aanvaarding in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Opperdoes
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.