Amerika 10-R114, Een

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte en natuur komen samen in dit vrijwel nieuwe recreatiechalet met sauna, aluminium serre en een royale kavel van 549 m². Het chalet ligt op ‘Buitengoed Drentse Vennen’, een kleinschalig en rustig bungalowpark midden in de natuurrijke Kop van Drenthe. De vraagprijs van € 199.000,= is een prijs bieden vanaf Het ruim opgezette, groene park grenst aan een beschermd natuurgebied met bos, heide en een natuurlijk ven. Hier geniet u volop van privacy, ontspanning en het Drentse landschap: een heerlijke plek voor vakanties, weekenden en recreatief verblijf. Woonoppervlakte: 51 m² Inhoud: 190 m³ Perceeloppervlakte: 549 m² Meer informatie is te vinden op: amerika10r114.nl ________________________________________ Indeling: Entree. De open keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 28 m². Vanuit de woonkamer geven twee schuifpuien toegang tot de terrassen, waarvan één is voorzien van een aluminium serre. Het chalet beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 5 m² en 9 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. De luxe badkamer is uitgerust met een sauna, douche, wastafelmeubel en toilet. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De complete inrichting en het meubilair kunnen eventueel worden overgenomen, waardoor het chalet direct recreatief te gebruiken of te verhuren is. ________________________________________ Bijzonderheden: • Bouwjaar 2021 • Intergas HRE cv-ketel • Volledig geïsoleerd • Voorzien van een sauna • Twee schuifpuien • Aluminium serre • Eventueel inclusief inventaris en meubilair ________________________________________ Uniek aan de kavels met recreatiewoningen is het bijbehorende natuurgebied van circa 2,4 hectare, bestaande uit heide, bos, een ven en een ecologische verbindingszone. Dit gebied heeft een hoge landschappelijke waarde. Bij aankoop wordt de koper voor 1/74e deel mede-eigenaar van dit natuurgebied (mandeligheid). Voorzieningen en omgeving Op het park bevinden zich diverse faciliteiten, waaronder een dierenweide, een receptie en een speeltuin. Bij de receptie kunt u terecht voor toeristische informatie. Vanuit de recreatiewoning zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen en om Drenthe en de noordelijke provincies te verkennen. Op fietsafstand liggen de gezellige brinkdorpen Norg en Roden, met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea, een subtropisch zwembad en een golfbaan. Op loopafstand bevinden zich het Ronostrand, een recreatieplas met zandstrand, en een ruitercentrum. Ook de ruimere omgeving heeft veel te bieden. Bezoek steden als Groningen, Assen en Drachten of maak een dagtocht naar Schiermonnikoog. Hier vindt u volop cultuur, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Daarnaast biedt het nabijgelegen Leekstermeer uitstekende mogelijkheden voor watersport. Waan u in een compleet andere omgeving, op slechts circa 150 kilometer van Amsterdam. Investeren in recreatie én rendement Dit chalet biedt niet alleen een heerlijke eigen vakantieplek, maar ook aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. De recreatiewoningen zijn het hele jaar door verhuurbaar. U kunt de verhuur in eigen beheer verzorgen of deze volledig uitbesteden aan het parkbeheer, inclusief marketing, verhuur, schoonmaak en onderhoud. ________________________________________ Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens en niet met een groothoeklens. Hierdoor geven ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van het chalet, precies zoals u het tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de verschillende ruimtes. Wilt u zelf de rust, ruimte en natuurrijke ligging ervaren? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit fraaie recreatiechalet op Buitengoed Drentse Vennen.