Suisendijk 14-20, Oude-Tonge

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen en/of recreëren op een bijzondere locatie, omringd door water. Op circa 30 minuten van Rotterdam vindt u deze woondroom, gelegen in de natuur van recreatiegebied Suijssenpolder in Oude-Tonge. Een plek waar rust, natuur en watersport samenkomen, met als extra pluspunt een verrassend royale leefruimte op de begane grond. Indeling & kenmerken: * Gelegen op 587 m² eigen grond * Aanlegbreedte van maar liefst 17 meter * Direct aan open vaarwater (Krammer en Volkerak) * Twee slaapkamers * Royale woonkamer met open keuken * Uitgebreide keukeninrichting * Mogelijkheid tot aanbouw * Zuidwestgerichte tuin aan het water * Hoofdbestemming is verblijfsrecreatie Begane grond: * Entree via de ruime open keuken * Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en heetwaterkraan * Royale woonkamer met schuifpui * Airconditioning aanwezig * Hal met toilet en vaste kast * Aanpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur Verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers * Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet * Bergkast met CV-combiketel Exterieur: * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten * Ligging direct aan het water * Vrijstaande tuinberging aanwezig Bijzonderheden: * Voorzien van zonnepanelen * Uitstekende verhuurmogelijkheden (vrij van keuze in verhuurorganisatie) * Interessant rendement mogelijk Aanvullende informatie: Verhuur is mogelijk, bijvoorbeeld via Nautic Rentals, gespecialiseerd in recreatief verblijf in een nautische omgeving. Toekomstperspectief: Binnen dit park wordt – conform recente ontwikkelingen en beleid – onderzocht en gewerkt aan mogelijkheden voor (gedeeltelijke) transformatie naar permanent wonen. Dit biedt interessante perspectieven voor zowel eigen gebruik als waardevastheid op de lange termijn. Marinapark Oude-Tonge: Watersport, natuur en rust komen hier samen. Gelegen aan het uitgestrekte zoetwatergebied van het Krammer-Volkerak, ontstaan uit voormalige zeearmen van het Deltaplan, biedt deze locatie ongekende vaarmogelijkheden en een sterke aantrekkingskracht op watersportliefhebbers. Beschreibung Wohnen oder Erholen in außergewöhnlicher Lage, umgeben von Wasser. Nur ca. 30 Minuten von Rotterdam entfernt befindet sich dieses besondere Objekt im Naturgebiet Suijssenpolder in Oude-Tonge – ein Paradies für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportler. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der überraschend großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Aufteilung & Merkmale: * Grundstück: 587 m² (Eigentum) * Stegbreite: ca. 17 Meter * Direkt am offenen Wasser (Krammer und Volkerak) * Zwei Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche * Hochwertig ausgestattete Küche * Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden * Südwestlich ausgerichteter Garten direkt am Wasser * Hauptnutzung: Freizeitwohnen Erdgeschoss: * Eingang über die großzügige offene Küche * Ausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Heißwasserhahn * Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür * Klimaanlage vorhanden * Flur mit WC und Abstellschrank * Angebauter Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und zweitem WC * Abstellraum mit Heizungsanlage Außenbereich: * Gepflegter Garten in Südwestlage * Direkte Wasserlage * Freistehender Gartenabstellraum vorhanden Besonderheiten: * Solaranlage vorhanden * Gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Renditepotenzial * Freie Wahl der Vermietungsorganisation Zusätzliche Informationen: Eine Vermietung ist möglich, beispielsweise über Nautic Rentals. Zukunftsperspektive: Innerhalb des Parks werden – entsprechend aktueller Entwicklungen – Möglichkeiten für eine (teilweise) Umwandlung in Dauerwohnen geprüft. Dies bietet interessante Perspektiven für Eigennutzung und Wertentwicklung. Marinapark Oude-Tonge: Ein einzigartiger Standort, an dem Wassersport, Natur und Erholung zusammenkommen – mit direkter Verbindung zum weitläufigen Süßwassergebiet des Krammer-Volkerak.