Nieuwesluisweg 1-A841, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het populaire vakantiepark Zeebad in Breskens, gelegen aan het water op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge aanbieden op eigen grond. De woning is gelegen op een perceel van 445 m², beschikt over een ruime, lichte woonkamer, drie slaapkamers, een volledig ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning aan zee, met een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het levendige centrum van Breskens met winkels, horeca en terrassen op slechts enkele minuten afstand. Indeling Bij binnenkomst komt u direct in de sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, die dankzij de grote raampartijen en twee schuifdeuren naar de tuin veel natuurlijk lichtinval biedt en een naadloze verbinding met buiten creëert. De open keuken is volledig ingericht en voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, wat het object ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en extra bergruimte in de hal, inclusief aansluiting voor een wasmachine. Buitenruimte De lodge beschikt over een verzorgd en zonnig terras met voldoende ruimte voor een zit- en/of eethoek, waar u heerlijk buiten kunt genieten van de zon en de frisse zeelucht. Verder beschikt het perceel over een eigen berging voor extra opslag en een parkeerplaats op eigen terrein, direct naast de woning. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * de woning beschikt over zonnepanelen 4 stuks; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025 € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.