Breggeweg 2, Formerum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
TE KOOP: Vrijstaande en karaktervolle recreatiewoning ‘De Ruijgte’ met royale tuin, volop privacy en een prachtig uitzicht over het polderlandschap van Formerum. Aan de oostzijde van Formerum ligt deze charmante recreatiewoning ‘De Ruijgte’, gebouwd in 2007 in de karakteristieke Terschellinger boerderijstijl. Deze sfeervolle vierpersoonswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 74 m², aangevuld met 46 m² extra leefruimte in de kelder. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 855 m² eigen grond en wordt omringd door een groene, beschutte tuin die veel rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de polder biedt. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en combineert het karakter van de Terschellinger bouwstijl met het comfort van een moderne recreatiewoning. De woonkamer op de begane grond is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, beschikt over comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen beide ruimtes vormt de eettafel een fijne plek om samen te komen. Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet en een praktische wasruimte met een extra doucheruimte en een extra entree naar de tuin. Op de verdieping zijn twee sfeervolle tweepersoonsslaapkamers gerealiseerd, geheel in de kenmerkende Terschellinger stijl met zichtbare houten sporen en een open kap tot in de nok. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast en hebben achter het knieschot extra bergruimte. Tussen de slaapkamers ligt de complete badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en separate douche. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale inpandige kelder van circa 46 m² met een plafondhoogte van circa 2,55 m. Deze ruimte maakt conform de meetinstructie geen deel uit van het officiële woonoppervlak, maar is momenteel ingericht als comfortabele verblijfsruimte met een extra lounge-/speelkamer, een 4-persoons sauna en een afsluitbare privékast. Rondom ‘De Ruijgte’ ligt een fraai aangelegde, beschutte tuin op een perceel van 855 m² eigen grond, waar rust, privacy en het vrije uitzicht over de polder centraal staan. Aan de zuidoostzijde bevindt zich een zonnig terras met tuinmeubilair, waar op elk moment van de dag kan worden genoten van de zon en de landelijke omgeving. Daarnaast biedt de tuin meerdere gezellige zitplekken en een schommel en zandbak voor de kinderen. Daarbij zijn voorzieningen als supermarkten, diverse horecagelegenheden, fietsverhuurders en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar in Formerum en Lies. 'De Ruijgte' is een sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning uit 2007. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, HR+-beglazing, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een HR C.V.-ketel uit 2019 en een WTW-installatie. Dankzij deze duurzame voorzieningen geniet de woning van een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat, wat wordt onderstreept door het energielabel A. Indeling Via de entree aan de zuidwestzijde betreedt u de woning en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de wasruimte en de woonkamer met open keuken toegankelijk. Woonkamer, afmeting ca. 3.70/5.25 x 2.35/8.95 m (incl. keukenopstelling) Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.30 m Wasruimte, afmeting ca. 2.30 x 2.05 (incl. doucheruimte) Hal, afmeting ca. 1.05 x 2.05 m Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.85* x 2.75/3.25 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.85* x 3.55 m Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.45 m Overloop, afmeting ca. 1.05 x 2.35 m *maten zijn gemeten op hoogte 1.50 m Overige verdiepingen Via de trap in de woonkamer is de kelder bereikbaar. Kelder, afmeting ca. 5.20 x 8.95 m (incl. trapkast en trapopgang) Plafondhoogte, ca. 2.55 m Tuin 'De Ruijgte' beschikt over een royale tuin rondom de woning, waar u in alle rust kunt genieten van een fraai en vrij uitzicht over de omliggende polder. Het geheel is gelegen op drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 855 m² eigen grond, waardoor volop ruimte wordt geboden voor tuin, ontspanning en buitenleven. Bijzonderheden * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 en enkele perioden in 2027 dienen te worden gerespecteerd; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris, exclusief persoonlijke zaken; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Formerum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.