Berghem 1-D271, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Berghem 1 D271 – Luxe Bellevue Chalet met gegarandeerd rendement en panoramisch uitzicht Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Gulperberg bieden wij deze stijlvolle en duurzame 4-persoons recreatiewoning van het type Bellevue aan. Gelegen op een eigen perceel, hoog boven het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap, geniet u hier dagelijks van een adembenemend panoramisch uitzicht. Deze uitstekend onderhouden recreatiewoning uit 2019 combineert comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijk investeringsrendement. Tot 12 augustus 2029 profiteert u van een gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- exclusief btw per jaar. Daarnaast biedt EuroParcs diverse nieuwe gebruikersmodellen, waardoor u zelf kunt bepalen hoe u van uw recreatiewoning gebruik wilt maken: van volledig eigen gebruik tot optimale verhuur of een combinatie van beide. Comfortabel en compleet ingericht Het vrijstaande, gelijkvloerse chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over een sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek, televisie en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Via de woonkamer bereikt u het royale, overdekte terras waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere: Vaatwasser Combi-magnetron Koelkast Filterkoffiezetapparaat Diverse inbouwapparatuur De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers: Ruime hoofdslaapkamer met kingsize bed en praktische opbergruimte. Tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Voor extra comfort is het chalet voorzien van airconditioning, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en zonnepanelen, waardoor de woning volledig gasloos is en voldoet aan de eisen van duurzaam recreëren. Buitenleven op zijn best Het royale, overdekte terras met tuinmeubilair vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een fantastisch panorama over de Limburgse heuvels. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en gratis Wi-Fi. EuroParcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg behoort tot de meest geliefde vakantieparken van Zuid-Limburg. Gelegen op de top van de Gulperberg biedt het park een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Limburgse heuvellandschap in. Bekende routes van de Amstel Gold Race, uitdagende mountainbikeroutes en prachtige wandelpaden liggen letterlijk voor de deur. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Gulpen, Valkenburg, Maastricht en het drielandenpunt zich op korte afstand. De omgeving staat bekend om haar bourgondische karakter met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, lokale brouwerijen en tal van culturele en recreatieve mogelijkheden. Ook voor hondenliefhebbers vormt dit een ideale uitvalsbasis. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond. Bouwjaar 2019. Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning. Royaal overdekt terras met panoramisch uitzicht. Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur. Twee slaapkamers. Ruime badkamer met inloopdouche. Separaat toilet. Airconditioning en vloerverwarming. Volledig gasloos. Voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Eigen parkeerplaats. Inclusief complete inventaris. Gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- excl. btw per jaar tot 12 augustus 2029. Flexibele gebruikersmodellen voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan. Bent u op zoek naar een zorgeloze investering met een aantrekkelijk rendement én een eigen recreatiewoning op één van de mooiste locaties van Zuid-Limburg? Dan is Berghem 1 D271 een uitstekende kans. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.