Ploegdijk 2-714, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
8-Persoons stenen recreatiewoning gelegen aan vijver en de natuur in de directe omgeving! Bent u op zoek naar de perfecte recreatiewoning op een fijne locatie? Deze vrijstaande 8-persoons recreatiewoning biedt u de ideale combinatie van comfort, natuur en recreatiemogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van 464 m², geniet u hier van optimale rust en direct grenzend aan een vijverpartij. Het huis is in 2022 gebouwd, beschikt over een energielabel A +++ dankzij volledige isolatie, vloerverwarming, een warmtepomp en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning heeft in totaal vier slaapkamers, een moderne keuken en twee luxe badkamers. Het huis ligt op een perceel van 464 m² met een heerlijke tuin aan het water, waar de eendjes geregeld voorbij komen. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig met onder andere een grote zwem-vijver, binnenzwembad, tennisbaan en een horecagelegenheid. Maar de beste bezienswaardigheid is de omliggende natuur, grenzend aan natuurgebied ‘Het Grote Veld’. Lochem is op fietsafstand en de Hanzesteden Zutphen en Deventer zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. Hier kunt u met het hele gezin (en meerdere generaties) genieten van de luxe, het comfort en al het moois dat deze woning en de plek u te bieden heeft. Indeling Begane grond: entree, toiletruimte, tuingerichte woonkamer met twee openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer met eigen badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers op de verdieping. In de badkamer is een douche, wastafel en tweede toilet aanwezig. Kenmerken Eigen grond Bouwjaar: ca. 2022; Perceeloppervlakte: ca. 464 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m²; Inhoud woning: ca. 326 m³; Isolatie: volledig geïsoleerd; Verwarming: middels warmtepomp; Energielabel: A+++ Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.