Nieuwesluisweg 1-170, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelegen op recreatiepark Scheldeveste bieden wij u deze stenen recreatiewoning (type Schelde) aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van 448m2 eigen grond en beschikt o.a. over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime garage en een eigen parkeervoorziening. De woning is gunstig gelegen op strandpark Scheldeveste op korte afstand van de duinovergang, strand en zee en het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants. Begane grond: Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer is met badkamer en suite voorzien van douche en wastafel. De woonkamer is voorzien van een ruime serre met mooi uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar de tuin en de duinovergang naar het strand. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open keuken die compleet is uitgerust met inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Verdieping: Middels de trapopgang in de hal is de verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers, berging en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en een wasmachine met aansluiting. Tuin: De ruime en zonnige achtertuin is gesitueerd op een het noorden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft uitzicht op de duinovergang. De tuin beschikt over een ruim terras met voldoende ruimte voor een creëren van een zithoek die is voorzien van een windscherm. De woning beschikt daarnaast ook nog over een garage, inpandige berging en een ruime oprit voor het parkeren van de auto. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 1998 bijzonderheden: * de woonkamer is voorzien van een serre met openslaande deuren; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers recreatief wonen mogelijk door slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * ruime oprit met garage en een inpandige berging; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * energielabel C.