Boijlerweg 48-8, Boijl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€325/yr
The listing states about €325 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zoekt u een moderne recreatiewoning op het recreatiepark Nieuw Boijl? Deze onder architectuur gebouwde recreatiewoning met twee slaapkamers is prachtig vormgegeven en elk detail klopt. De hoogte in de kamer is prachtig en dit geldt ook voor de slaapzolder. Achter de woning heeft u een prachtig weids uitzicht over weilanden en er is een ruime berging aanwezig met een loungeplek. De woning is gunstig gelegen nabij voorzieningen als een saunacomplex en sportfaciliteiten. Deze recreatiewoning staat op 465 m2 eigen grond en blinkt absoluut uit in afwerkingsniveau. De gevelbekleding is van thermisch gemodificeerd hout. (Lange levensduur en weinig onderhoud) Het centrum van Noordwolde ligt op een paar kilometer van de woning vandaan. Hier vindt u supermarkten en een actief verenigingsleven. Indeling: Via de hal/entree met gangkast en meterkast bereikt u de twee slaapkamers, badkamer en de zeer ruime woonkamer. De prachtige ruime woonkamer biedt een mooi uitzicht op de entresol (derde slaapkamer) en de woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar het terras. De open keuken is heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De badkamer is voorzien van een fraaie grote tegel en er is een douche nis en een wastafel aanwezig. De verwarming van de badkamer is infraroodspiegelverwarming. De inpandige berging is ruim en voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting en veel opslagruimte. Extra: * De woning heeft muur, vloer en dakisolatie en is voorzien van dubbele beglazing. * De tuin ligt rondom de woning en biedt aan de achterzijde een mooi uitzicht over weilanden. * Parkeren op het eigen terrein is mogelijk. * Lage parklasten €325,- per jaar * Recreëren 365 dagen per jaar toegestaan. * Pelletkachel aanwezig. * Vrijstaande berging aanwezig in de tuin. * Slaapplaatsen voor zes personen aanwezig. * De afwerking aan de buitenzijde is onderhoudsarm. Wat een keurige moderne woning is dit! Komt u ook eens bezichtigen op dit kleinschalige park. Regent Makelaars leidt u graag rond.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Boijl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.