Kuiltjesweg 44-29, Beekbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom bij Bosvilla 29! Stelt u zich voor: De geur van dennennaalden komt u tegemoet wanneer u het vakantiepark oprijdt en de rust van de Veluwe valt direct als een warme deken over u heen. U parkeert de auto op uw eigen plek bij de vakantiewoning en weet direct: het genieten kan nu écht beginnen. Zodra u deze moderne vakantiewoning uit 2019 binnenstapt, wordt u omarmd door een zee van licht. De hoge raampartijen in de karakteristieke punthevel trekken de omliggende natuur als het ware naar binnen. Wanneer u de grote openslaande deuren opent, vloeien de woonkamer en het zonnige terras naadloos in elkaar over. De woonkamer is een plek waar u met een goed boek op de bank tot rust komt, terwijl de zon zachtjes naar binnen schijnt. In de strakke, witte open keuken bereidt u moeiteloos een uitgebreid ontbijt of een gezellige borrelplank. Alles is aanwezig, van vaatwasser tot combi-magnetron, zodat u geen minuut langer in de keuken staat dan nodig is. De vakantiewoning beschikt over twee slaapkamers, met ruimte voor in totaal 4 slaapplaatsen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Ook is er een wasmachine aanwezig in de badkamer, voor extra gemak. Het mooiste aan deze vakantiewoning? Het woord ‘moeten’ bestaat hier niet meer. De woning is namelijk volledig gebouwd met het oog op uw gemak. Dankzij de hoogwaardige kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen heeft u nagenoeg geen omkijken naar het onderhoud. Geen schilderwerk, geen zorgen; alleen maar puur plezier. Het perceel van 225 m² is uw eigendom. Het terras nodigt uit tot lange avonden buiten tafelen, terwijl u geniet van de privacy en de rust die deze plek biedt. En omdat de woning inclusief de volledige, eigentijdse inventaris wordt verkocht, is het een kwestie van de sleutel omdraaien en direct vakantie vieren. Of u deze vakantiewoning nu kiest als uw eigen rustpunt op de Veluwe of voor de verhuur, beide mogelijkheden zijn hier welkom. Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Aantal slaapkamers: 2 - Woningoppervlakte: 63 m² Perceeloppervlakte: 225 m² (eigen grond) Inclusief: Volledige inventaris en openslaande deuren naar het terras Over Vakantiepark TopParken Beekbergen Midden in het hart van de Veluwe vindt u een park dat alles biedt wat een natuurliefhebber zoekt. TopParken Beekbergen is de ideale uitvalsbasis voor urenlange fietstochten door de bossen en over de heide. Na een actieve dag trekt u een baantje in het overdekte zwembad of schuift u aan in het gezellige restaurant op het park. Hier beleeft u de Veluwe op haar mooist. Komt u sfeerproeven? wij leiden u graag rond!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Beekbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.