Vijverlaan 1-PB4, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar een ruime, sfeervolle recreatiewoning op een toplocatie midden op de Veluwe? Deze stenen recreatiewoning op EuroParcs De Zanding in Otterlo biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel recreëren in een prachtige, natuurlijke omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 153 m² en gelegen op een perceel van 527 m² erfpachtgrond is dit een ideale plek om te ontspannen, samen te komen met familie of te genieten van rust en ruimte. Verdeeld over drie verdiepingen vind je een ruime woonkamer, open keuken, inpandige berging maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers. De leuke tuin zorgt ervoor dat je ook buitenhuis kunt genieten. Hier kom je jouw vakantie gegarandeerd goed door! Wanneer je de omgeving gaat verkennen kom je naast de prachtige natuur ook een divers aanbod aan leuke restaurants en winkels tegen waardoor er altijd wel iets te beleven is. Dit is de perfecte plek om van de Veluwe te beleven! Daarnaast biedt de recreatiewoning ook verhuurmogelijkheden. Genoeg opties dus! Qua locatie kun je je geen betere plek wensen. Een heerlijke rustige ligging aan het begin van het park. Als echte natuurliefhebber ben je hier aan het juiste adres! Het park beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een restaurant en een zwembad en biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum van Otterlo. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier te vinden, waaronder leuke winkeltjes en verschillende eetgelegenheden. Liever iets verder op pad? Via verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer is de rest van Nederland ook goed te bereiken. Indeling: Begane grond Oprit met ruimte voor maar liefst 3 auto's. Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de royale woonkamer. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dankzij de vide ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op prettige wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken in praktische L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opslagruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel. Verdieping: De verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, waaronder een sfeervolle bedsteekamer die zorgt voor een speels en karakteristiek element. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Souterrain: Een bijzonder pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Hier vindt u een royale speelruimte en maar liefst drie extra slaapkamers. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden. Buitenruimte: Vanaf de buitenzijde is de inpandige berging te bereiken, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen. Rondom ligt een groene tuin met gazon, beplanting en een terras voor een lounge set of eettafel. Hier profiteert u optimaal van het buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ????? - Vrijstaande woning - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's - 7 slaapkamers, 12 slaapplaatsen - 2 badkamers - Royaal souterrain - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Vide voor extra licht en ruimtelijkheid - Erfpacht huidig bedrag € ....... - Parkkosten € 4.758,62 - Gas/ elektra € 2.192,99 - Forensenbelasting gemeente Ede € 966,39
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.