Orchismient 27-X, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Zie je het al voor je? ’s Ochtends wakker worden met de frisse zeelucht, even een wandeling door het bos of juist meteen richting strand. Bij deze woning op een prachtige locatie in De Koog voelt elke dag een beetje als vakantie. De woning staat op een ruim perceel van 540 m² eigen grond en biedt je alle vrijheid. Dankzij de bestemming tweede woning kunt u hier permanent wonen of kiezen voor recreatieve verhuur zoals de huidige eigenaren dat ook hebben gedaan. De ligging is ideaal. Binnen enkele minuten wandel je het Dennenbos in voor rust en natuur, terwijl het Noordzeestrand uitnodigt voor een verfrissende duik of een lange strandwandeling. Liever de gezelligheid opzoeken? Op slechts circa 500 meter ligt het levendige centrum van De Koog met winkels, cafés en restaurants. Indeling: Via de hal bereik je de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en apart toilet, evenals de trap naar boven. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een haard – dé plek voor knusse avonden. Aansluitend vind je de eethoek met schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Met vijf slaapkamers is er volop ruimte voor familie en gasten. Twee van de slaapkamers en een badkamer zijn gelegen op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt. De overige drie slaapkamers zijn te vinden op de 1e verdieping evenals de tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De zonnige tuin biedt een ruim gazon en een fijn terras waar je ongestoord kunt genieten van de rust, de natuur en lange zomerdagen. Of je nu wilt ontspannen met een boek, samen wilt eten in de buitenlucht of gewoon even helemaal niets wilt doen – hier kan het allemaal. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen grond. Naast de woning bevindt zich een garage (van buitenaf bereikbaar) en een inpandige berging. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Oplevering in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.