Reigerlaan, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Exclusief wonen aan het Veerse Meer! Op één van de meest prestigieuze locaties van Zeeland, direct aan het schitterende Veerse Meer, biedt DELTA makelaardij namens haar opdrachtgever deze exclusieve vrijstaande villa aan. Een unieke plek waar luxe, rust, privacy en een ongeëvenaard uitzicht samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 244 m², een perceel van 905 m², eigen aanlegsteigers en een directe verbinding met open vaarwater, is dit een uitzonderlijk object voor de ware watersport- en levensgenieter. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven, terwijl voorzieningen, de Noordzeekust en de jachthaven zich op korte afstand bevinden. Welkom aan de Reigerlaan 1 te Kamperland. Enkele kenmerken van deze exclusieve villa: - toplocatie direct aan het Veerse Meer; - eigen aanlegsteigers met directe toegang tot open vaarwater; - woonoppervlakte van circa 244 m²; - perceel van 905 m²; - royale living met panoramisch uitzicht over het water; - vier slaapkamers en twee luxe badkamers; - diverse terrassen, waaronder een royaal dakterras; - twee ruime garages en parkeergelegenheid op eigen terrein; - een unieke combinatie van exclusiviteit, rust en privacy; - geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning. Indeling Begane grond Via de royale entree wordt direct duidelijk dat deze villa met oog voor kwaliteit en comfort is ontworpen. De stijlvolle vloerafwerking en de ruimtelijke opzet zorgen voor een warm welkom. In de hal bevinden zich het gastentoilet met fontein, de meterkast en de toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, een spoelbak en royale vaste kastruimte. Aansluitend bereikt u de luxe leefkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, Miele vaatwasser, dubbele ATAG oven/magnetron, koelkast, Gaggenau inductiekookplaat, elektrische grillplaat en een geïntegreerde friteuse. Vanuit de keuken loopt u door naar de indrukwekkende living, waar het uitzicht over het Veerse Meer direct alle aandacht trekt. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen en laten de woonruimte baden in natuurlijk licht. Meerdere sfeervolle zitgedeeltes, een karakteristieke open haard en de royale eetkamer, volledig omgeven door glas, maken dit tot een bijzondere leefomgeving waarin elk seizoen optimaal beleefd wordt. Ook beschikt de woning over een royale werkkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, kantoor, bibliotheek of hobbykamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras. De eerste badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. De royale master suite vormt een waar privéverblijf. Vanuit de slaapkamer geven grote schuifpuien toegang tot het zonnige dakterras met uitzicht op de groene omgeving en het water. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer en suite, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet én een royale inloopkast. Buitenleven Het buitenleven vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze villa. De fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust, privacy en groen. Verschillende terrassen creëren op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw, terwijl het gazon en de volwassen beplanting zorgen voor een parkachtige uitstraling. De villa beschikt over twee ruime garages, waarvan één is voorzien van een douche en wastafel, ideaal na een dag varen, zwemmen of suppen op het Veerse Meer. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De eigen aanlegsteigers maken deze locatie werkelijk uniek. Stap vanuit de tuin direct aan boord en vaar het Veerse Meer op. Algemeen Deze villa is geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede verblijf. Recreatieve verhuur is niet toegestaan, gebruik als tweede woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik. Bent u benieuwd naar deze exclusieve villa op een van de mooiste locaties aan het Veerse Meer? Neem dan contact op met DELTA makelaardij. Onze makelaar leidt u graag persoonlijk rond en laat u deze bijzondere villa met eigen ogen ervaren. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website. _____________________________________________________________________________________ Exklusives Wohnen am Veerse Meer! An einem der prestigeträchtigsten Standorte Zeelands, direkt am wunderschönen Veerse Meer, bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Eigentümers diese exklusive freistehende Villa zum Verkauf an. Ein einzigartiger Ort, an dem Luxus, Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichlicher Ausblick aufeinandertreffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², einem Grundstück von 905 m², eigenen Bootsstegen und direktem Zugang zum offenen Fahrwasser ist dies eine außergewöhnliche Immobilie für Wassersportler und Liebhaber eines exklusiven Lebensstils. Hier genießen Sie jeden Tag das Beste, was das Leben am Wasser zu bieten hat, während Einkaufsmöglichkeiten, die Nordseeküste und der Jachthafen nur wenige Minuten entfernt liegen. Willkommen in der Reigerlaan 1 in Kamperland! Besondere Merkmale dieser exklusiven Villa: - erstklassige Lage direkt am Veerse Meer; - eigene Bootsstege mit direktem Zugang zum offenen Fahrwasser; - wohnfläche von ca. 244 m²; - grundstück von 905 m²; - großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick auf das Wasser; - vier Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer; - mehrere Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse; - zwei geräumige Garagen sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück; - eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Ruhe und Privatsphäre; - geeignet sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz; Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangshalle wird deutlich, dass diese Villa mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort gestaltet wurde. Der stilvolle Bodenbelag und die offene Raumgestaltung sorgen sofort für ein angenehmes Wohngefühl. In der Eingangshalle befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, der Sicherungskasten sowie der Zugang zu den verschiedenen Räumen. Auf der linken Seite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Spülbecken sowie großzügigen Einbauschränken. Angrenzend erreichen Sie die luxuriöse Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Doppelspülbecken, Miele-Geschirrspüler, zwei ATAG Backöfen/Mikrowellen, Kühlschrank, Gaggenau-Induktionskochfeld, elektrische Grillplatte sowie eine integrierte Fritteuse. Von der Küche gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich, in dem der Blick auf das Veerse Meer sofort alle Aufmerksamkeit auf sich zieht. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Mehrere gemütliche Sitzbereiche, ein stilvoller Kamin und das vollständig verglaste Esszimmer schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Haus verfügt außerdem über e