Kattenbergweg 2-17, Winterswijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Winterswijk
Approximate area
Loading Map...
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€180/yr
The listing states about €180 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Kattenbergweg 2-17, Winterswijk Droom je van een eigen rustplek middenin de natuur? Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een prachtig, royaal perceel eigen grond (1.070 m²) op een heerlijk rustige plek in het Rommelgebergte. Vanaf 2021 is de woning grotendeels verbouwd en voorzien van nieuwe kozijnen met heel veel glas. Of je nu binnen in de lichte woonkamer zit of buiten onder de riante overkapping: hier leef je écht middenin het groen! Bijzonderheden op een rij: * Eigen grond: Een fantastisch, groen perceel van maar liefst 1.070 m²! * Royaal buitenleven: Aangebouwde overkapping van maar liefst 37 m² (plek genoeg voor een grote lounge-set en een lange eettafel!). * Grondig aangepakt vanaf 2021: Rondom voorzien van nieuwe (metalen) kozijnen met HR++ glas, vernieuwde wandisolatie, een nieuwe meterkast met bedrading en een nieuwe Intergas HRE cv-combiketel. * Energielabel C: Goed geïsoleerd en comfortabel. * Middenin de natuur: Dankzij de bosrijke ligging komen vogels en eekhoorntjes regelmatig op bezoek in de tuin. * Parkeren: Royale oprit met plek voor meerdere auto's op eigen terrein. * Lage parkkosten: Bijdrage aan de vereniging bedraagt slechts € 180,- per jaar. * Volledige vrijheid: Geen verhuurverplichting! Je kiest helemaal zelf of je hier heerlijk eigeniljk van gaat genieten, of de woning (deels) gaat verhuren. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en een modern toilet (2021). De heerlijk lichte woonkamer met open keuken biedt een prachtig uitzicht op de rondom gelegen tuin. Slaapkamers & Badkamer: Er zijn 2 slaapkamers aanwezig. Één slaapkamer beschikt over een praktische aangebouwde ruimte (perfect te benutten als inloopkast!). De andere slaapkamer heeft direct toegang tot de aangrenzende badkamer met een douche en badmeubel. Omgeving: De woning ligt op een fantastische en rustige locatie in het Rommelgebergte, op hele korte afstand van het prachtige natuurgebied het Korenburgerveen. Een ideale uitvalsbasis met talloze wandel- en fietspaden direct om de hoek. En wil je toch even de gezelligheid opzoeken? Het sfeervolle centrum van Winterswijk ligt op slechts ca. 3,5 km afstand.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Winterswijk.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.