Roekelseweg 54-R30, Wekerom
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
VAST RENDEMENT VAN 7%! Een stijlvolle recreatievilla waar comfort, duurzaamheid én de mogelijkheid tot 7% vast rendement voor 3 jaar samenkomen. Deze villa is met oog voor detail ontworpen en vormt een ideale plek voor gezinnen of stellen die willen genieten van rust, natuur en luxe. Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande deuren direct het terras op. Hier vallen de natuurlijke omgeving en de fraai aangelegde tuin rondom de woning direct op. Op de begane grond bevindt zich bovendien een privé-hottub, waardoor ontspannen in de buitenlucht altijd binnen handbereik is. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa helemaal klaar voor de toekomst. De woning beschikt onder andere over energiezuinige installaties, LED-verlichting, waterbesparende douchekoppen en een vegetatiedak dat bijdraagt aan de biodiversiteit. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel verblijf. Locatie Resort Valley ligt centraal op de Veluwe, direct aan bossen en Natura 2000-gebied, en biedt een sterke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Het park kenmerkt zich door ruim opgezette, moderne vakantiewoningen met veel privacy, omringd door groen. Met faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, wellness, horeca (Brasserie Luwe) en praktische voorzieningen is er voor een brede doelgroep veel te beleven. Ook gezinnen en hondenbezitters voelen zich hier thuis dankzij speelvoorzieningen, animatie en de directe toegang tot de natuur. De combinatie van hoogwaardige uitstraling, complete voorzieningen en unieke ligging maakt Resort Valley aantrekkelijk voor zowel recreatief verblijf als investering. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u terecht in de entree van de villa, waar direct de moderne afwerking en warme sfeer opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de trapopgang naar de verdieping. Hiermee vormt de entree een prettige en praktische binnenkomst van de villa. De leefruimte vormt het sfeervolle middelpunt van de woning en biedt een fijne plek om samen te komen en heerlijk te ontspannen. De ruimte is ingericht met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Dankzij de grote glazen pui valt er veel natuurlijk licht naar binnen en geniet u vanuit de woning van een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De openslaande deuren zorgen daarnaast voor een directe verbinding met het aangrenzende terras, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte met een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een moderne uitstraling dankzij de stijlvolle hoekopstelling. De zwarte kastfronten in combinatie met het witte werkblad zorgen voor een strak geheel. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle gemakken voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van een eigen badkamer. De ruimtes zijn sfeervol afgewerkt en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Beide slaapkamers bieden volop comfort en privacy, waardoor iedere ruimte aanvoelt als een eigen verblijf binnen de villa. De ensuite badkamers zijn modern ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De combinatie van lichte materialen en de prettige lichtinval zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Exterieur De buitenruimte sluit perfect aan bij de rustige en natuurlijke ligging van de villa en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op de verdieping bevindt zich een ruim en sfeervol terras. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van een fraai uitzicht op het omliggende groen en een heerlijk gevoel van rust en privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of buitentafel, waardoor het terras een verlengstuk vormt van de leefruimte. Rondom de villa zorgen het gazon en de groene beplanting voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Onder de villa bevindt zich bovendien een hottub, een heerlijke plek om op elk moment van de dag volledig tot rust te komen en in alle comfort van de omgeving te genieten. Kenmerken Bouwjaar: 2024 Vraagprijs € 595.000,- excl. BTW k.k. Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wekerom
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.