Oeverlanden 75, Kropswolde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Schitterend aan het water gelegen deze zeer royale VRIJSTAANDE RECREATIEWONING (bj. 2000) met een eigen oprit en een aangebouwde GARAGE voorzien van een electrische deur. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met meerdere terrassen en heeft een aanlegsteiger van 30 meter breed. Deze sfeervolle Finse (logs) woning is gelegen op eigen grond van maar liefst 629 m2. Er is een directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. Aan het Zuidlaardermeer is het heerlijk recreëren, varen, zwemmen, zonnen op het strand, borrelen en heerlijk dineren op het gezellige terras bij Restaurant 'DE LEINE'. Alle openbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Hoogezand en Sappemeer liggen op circa 5 minuten rijden en bieden onder andere een overdekt winkelcentrum (meer dan 100 winkels), een Bioscoop, Theatercentrum 't Kielzog, en een medisch centrum. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A7 en A28 zijn steden al Groningen en Assen uitstekend bereikbaar. Indeling. Begane grond: entree/hal met inbouwkasten, garderobenis, toilet met fontein (2024), sfeervolle woonkamer met een houtkachel en toegangsdeur naar de prachtige serre (2024) met openslaande buitendeuren naar de zonnige terrassen, moderne open keuken (2023) voorzien van een inbouw-combi magnetron en een koelkast, 1 slaapkamer met aangrenzend de badkamer (7.06 x 2.82 = 20m2), bijkeuken met witgoedvoorzieningen en een doorgang naar de garage met een electrische deur. 1e verdieping: overloop met een ruime inbouwkast, een 2e luxe badkamer voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en een 2e toilet, 2 nette slaapkamers (3.50 x 2.52 met balkon, 3.50 x 2.52 m2) Extra informatie. Deze woning is voorzien van dak- muur en vloerisolatie, plintverwarming, heeft 12 zonnepanelen en is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing (Energielabel A, regnr. 948781993) Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR combiketel (bj. 2019, Eigendom) Er is een waterontharder aanwezig. Er zijn electrische zonneschermen aanwezig. In 2025 is het schilderwerk rondom gedaan. Grote kavel en een fijne tuin met veel privacy! Volop natuur binnen handbereik! De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. BEZICHTIGINGSAANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kropswolde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.