Hexelseweg 80-Z364, Hoge Hexel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Een geweldige lodge met sauna. Ervaar de Twentse gastvrijheid aan de bosrand met privacy en rust. Aan de rand van Recreatiepark De Tolplas, direct grenzend aan een bosstrook, ligt deze sfeervolle 4-persoons Lodge, type Linde. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen – perfect om even helemaal te ontsnappen aan de drukte van alledag. Onder de veranda bevindt zich een overdekt terras met tuintafel en stoelen, zodat je in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats bij de woning. Natuurlijk is er nog een heerlijke tuin over. Binnen word je verwelkomd in een lichte en gezellige woonkamer met comfortabele zithoek en ronde eettafel. De complete keuken is van alle gemakken voorzien en biedt alles voor een ontspannen verblijf. De lodge beschikt over een eigen cv-installatie. De lodge beschikt over twee slaapkamers: een ruime masterbedroom en een tweede slaapkamer met twee losse bedden. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd. Als extra luxe beschikt de woning over een heerlijke infraroodsauna – ideaal om volledig tot rust te komen na een wandeling of fietstocht door de Twentse natuur. Genieten op en rond Recreatiepark De Tolplas staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en gastvrije karakter. Op het park vind je een uitstekend restaurant met terras aan het water, waar je kunt genieten van verrassend culinaire en ambachtelijke gerechten. De recreatieplas vormt het hart van het park. Hier kun je zwemmen, vissen, suppen of ontspannen varen met een kano of roeiboot. Een heerlijke omgeving voor zowel rustzoekers als actieve natuurliefhebbers. Verhuur en eigen gebruik De lodge wordt momenteel nog verhuurd, maar biedt daarnaast al mogelijkheden voor eigen gebruik. Vanaf 2027 is de woning volledig beschikbaar voor eigen gebruik. Verhuur blijft mogelijk, maar is niet verplicht. Kortom Een comfortabele en sfeervolle lodge op een unieke locatie in het Twentse landschap – ideaal voor wie zoekt naar rust, natuur, privacy en ontspanning, met de vrijheid om zelf te genieten of te verhuren wanneer gewenst.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hoge Hexel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.