Nieuwe Veenendaalseweg 233-11, Rhenen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 84 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 84 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~281 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Buitengewoon mooie recreatievilla op een buitengewoon mooie locatie! In het hart van Nederland, direct bij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, is het nieuwe park Buytenplaets Rhenen gerealiseerd. Met veel respect voor de omgeving en behoud van de bosrijke setting zijn 31 karakteristieke Buytenverblijven ontwikkeld en gebouwd door Wijnberg Recreatieontwikkeling B.V. (een samenwerking van De Thijmse Berg & Van Wijnen Recreatiebouw). De luxe woningen zijn gerealiseerd op zeer ruime kavels. In het midden van het bos met veel privacy. Duurzame belegging De Buytenverblijven zijn traditioneel gebouwd en zijn van hoge kwaliteit. Daarnaast zijn de Buytenverblijven uitgerust met warmtepompen en zonnepanelen. Er zijn vijf verschillende typen gerealiseerd, te weten 6- en 8-persoons Buytenverblijven in de uitvoeringen Premium en Special en 12-persoons Buytenverblijven in de uitvoering Special. Uitstekende verhuur De verhuur van de Buytenverblijven wordt op professionele wijze verzorgd door Vakantiepark De Thijmse Berg in samenwerking met Landal. De Thijmse Berg is een familiebedrijf dat door de jaren heen haar sporen in de recreatiemarkt heeft verdiend. Vanwege de prachtige en toeristische omgeving worden er uitstekende verhuuropbrengsten verwacht. Naast de verhuur is er de mogelijkheid om, onder voorwaarden, het Buytenverblijf voor max. 12 weken per kalenderjaar voor eigen gebruik te reserveren, waarvan 2 weken in het hoofdseizoen (juli en augustus). De verhuur is gestart in juni 2026. Het gebruik van de recreatievilla. Deze recreatiewoning wordt verkocht met een vaste netto huurgarantie van maar liefst € 21.200,- excl. btw per jaar tot 1 juni 2031!* Gedurende de periode van de netto huurgarantie zijn de exploitatiekosten voor rekening van Recreatiecentrum De Thijmse Berg. Daar heeft u geen omkijken naar! Wenst u ruime mogelijkheden voor recreatief eigen gebruik dan is variabele verhuur ook mogelijk. Over recreatievilla nr. 11, type Eik 6-persoons Premium Indeling begane grond: hal/entree met garderobe, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, moderne open L- keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een qooker, woonkamer met openslaande tuindeuren naar ruim terras met fraaie pergola; ruime berging van buitenaf toegankelijk. Verdieping: tweemaal een 2-persoons slaapkamer (waarvan een kamer met een 2-persoons bed en een kamer met twee 1-persoons bedden), separaat toilet, ruime badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, bergruimte met wasmachine/wasdroger combinatie. De recreatievilla is rustig gelegen aan de rand van het park. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Aantal personen: 6 Bouwjaar: 2026 Energielabel: A +++ Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: 400 m² Koopsom: Recreatievilla incl. inventaris: € 449.000,- excl. btw k.k. Deze btw dient naast voormelde koopsom te worden voldaan en is in principe terug vorderbaar. Wenst u de recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. Afbeeldingen kunnen door het gebruik van AI soms afwijken van de werkelijkheid.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Rhenen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.