Havendijk 12-11, Ooltgensplaat

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren in het groen, vlak bij het water van het Volkerak Droom je van een eigen plek waar je 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel kunt beleven? Op een mooie, beschutte locatie aan de rand van recreatiepark “Het Volkerak” in Ooltgensplaat ligt deze sfeervolle, recreatiewoning op eigen grond. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en natuur, met de jachthaven en het uitgestrekte watergebied van het Volkerak op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel van 237 m² eigen grond en mag 365 dagen per jaar recreatief gebruikt worden. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het park biedt de woning veel privacy, een zonnige tuin op het westen én een eigen parkeerplaats pal voor de deur. Indeling: bij binnenkomst betreed je de woning en kom je direct in de gezellige, lichte woonkamer terecht. De sfeervolle houtkachel vormt het warme hart van de ruimte, ideaal voor knusse avonden na een dag op het water. Via de tuindeur stap je zo de gezellige achtertuin in. De keurige, open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich verder nog een toiletruimte met fonteintje en berging met cv-installatie. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De zonnige tuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Het recreatiepark zelf is groen en rustig opgezet en wordt omringd door natuur en water. Op steenworp afstand vind je de gezellige jachthaven van Ooltgensplaat en het uitgestrekte vaarwater van het Volkerak – perfect voor watersporters en natuurliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978 - Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 54 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte: 6 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 191 m³ (conform meetrapport) - Recreatiewoning op een hoek - 365 dagen per jaar geopend - Op loopafstand van diverse voorzieningen en vaarwater - Eigen parkeerplaats voor de deur - Parkkosten ca. € 701,- per jaar - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.