Voorstondensestraat, Hall
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Havezate Hall – exclusief recreëren in rust, ruimte en natuur Turn key oplevering inclusief interieur pakket en tuinaanleg! Welkom bij Havezate Hall: een bijzonder recreatieproject in de prachtige gemeente Brummen, waar exclusiviteit, rust en natuur op unieke wijze samenkomen. Op deze schitterende plek bouwen wij 22 hoogwaardige recreatievilla’s op traditionele wijze, zorgvuldig ontworpen voor mensen die op zoek zijn naar kwaliteit, comfort en een buitengewone beleving van het buitenleven. Elke villa ligt op een ruime kavel van circa 700 m² of groter, waardoor privacy, vrijheid en een gevoel van luxe vanzelfsprekend zijn. Hier geen massaal parkgevoel, maar juist een kleinschalige en hoogwaardige opzet, midden in het groen. De villa’s worden omringd door bomen, natuur en stilte, waardoor Havezate Hall voelt als een verborgen plek waar u volledig tot rust kunt komen. De ligging maakt dit project extra bijzonder. Volledig afgelegen en verscholen tussen het groen, biedt Havezate Hall een oase van sereniteit, terwijl tegelijkertijd alle schoonheid van de omgeving binnen handbereik ligt. De Veluwe bevindt zich op korte afstand en nodigt uit tot eindeloze wandelingen, fietstochten en ontspannende momenten in de natuur. Daarnaast ligt het project tussen twee golfbanen, wat het een zeer aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van golf, rust en een verfijnde leefstijl. Ook steden als Apeldoorn, Zutphen en Arnhem bevinden zich in de nabijheid, waardoor natuur, cultuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier op prettige wijze samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich bovendien Kasteel Engelenburg: een prachtige en karaktervolle locatie waar historie, gastvrijheid en kwaliteit samenkomen. Met een schitterende golfbaan en een fine dining restaurantfaciliteit vormt Kasteel Engelenburg een bijzondere aanvulling op de exclusieve omgeving van Havezate Hall. Het onderstreept het hoogwaardige karakter van deze locatie en biedt bewoners en gasten de mogelijkheid om ontspanning, culinaire beleving en recreatie op niveau te ervaren. De villa’s binnen Havezate Hall worden ontwikkeld met oog voor uitstraling, duurzaamheid en wooncomfort. Ruimte, licht, hoogwaardige materialen en een sterke verbinding met buiten staan centraal. Dankzij de royale kavels zijn er bovendien mogelijkheden voor een privézwembad, waarmee het exclusieve recreatiegevoel nog verder wordt versterkt. Zo ontstaat een plek waar luxe en natuur elkaar niet uitsluiten, maar juist perfect aanvullen. Havezate Hall is bedoeld voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit en een omgeving zoeken waar het tempo van alledag vanzelf vertraagt. Een plek waar u wakker wordt met uitzicht op groen, geniet van de stilte, de ruimte en de seizoenen, en waar elke dag voelt als een verblijf op een bijzondere buitenlocatie. In het hart van de mooie en geliefde gemeente Brummen krijgt recreëren een nieuwe betekenis: stijlvol, ruimtelijk en volledig in harmonie met de natuur. Havezate Hall is niet zomaar een recreatieproject, maar een bestemming voor wie bewust kiest voor exclusiviteit, rust en het beste dat buitenleven te bieden heeft. Dan onderstaand nog even de highlights: - Dichtbij de veluwe - Vanaf €699.000,- excl btw, incl. Eigen grond - Opgeleverd conform hoogste bouwnormen, energielabel A+++ (gasloos) - mogelijk voor verhuur en eigen gebruik, geschikt voor 6 - 8 personen - 6% direct rendement mogelijk - geen verhuurverplichting - financiering mogelijk - grondoppervlakte vanaf 700 m2 per kavel - complete basis oplevering met keuken (stelpost) en sanitair - koopsom is inclusief interieurpakket, vloeren, gordijnen en tuin aanleg: turn key oplevering!! - 3 tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna, een ruime woonkamer met open keuken en keukeneiland en dubbele veranda’s plus een open haard. Bijzonderheden - Geen massaal parkgevoel, maar maximale rust en privacy - Gelegen nabij de Veluwe - Nabij golfbanen en Kasteel Engelenburg - Mogelijkheid tot privézwembad - Geschikt voor eigen gebruik en verhuur Het project heeft ook een website, Havezatehall.nl
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hall
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.