Het Oude Nieuwland 119, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,555/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,555 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,555 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige locatie, op slechts enkele minuten lopen van de duinen en het Noordzeestrand, bieden wij u deze vrijstaande recreatiebungalow aan op het geliefde bungalowpark “Het Oude Nieuwland” in Ouddorp. Het park staat bekend om zijn groene, rustige ligging en de diversiteit aan recreatiewoningen. Direct nabij de natuurgebieden van Ouddorp vormt deze locatie een fantastische uitvalsbasis voor fiets en wandeltochten, ontspannen stranddagen en heerlijke momenten in de buitenlucht. Ook het sfeervolle centrum van Ouddorp bevindt zich op loopafstand, waardoor natuur, strand en dorpsvoorzieningen hier uitstekend samenkomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je aan je linkerhand het toilet vindt. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer met open keuken. Een fijne en gezellige ruimte waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Hier is genoeg plek om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig spelletjes te spelen tijdens een ontspannen verblijf aan de kust. Deze recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer is voorzien van een douche en wastafel, de tweede badkamer beschikt over een douche. Tuin & berging: Rondom de bungalow ligt een heerlijke tuin. Ideaal, want zo kun je op ieder moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Of je nu wilt ontbijten in de buitenlucht, rustig een boek wilt lezen of na een dag strand nog even wilt nagenieten, hier kan het allemaal. De berging biedt daarnaast praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of tuingereedschap. Erfpacht: Erfpacht, de verlengingstermijn is 25 jaar (expiratiedatum 31 december 2074) Uw huidige canon per 1 januari 2025: € 1154,88 Uw huidige canon per 1 januari 2030: € 1338,82 ( o.b.v. gemiddeld 3% inflatie per jaar) Uw huidige canon per 1 januari 2026: € 1554,50 (+20%) Uw huidige canon per 1 januari 2027: € 1954,13 (+40%) Uw huidige canon per 1 januari 2028: € 2353,75 (+60%) Uw huidige canon per 1 januari 2029: € 2753,38 (+80%) Uw huidige canon per 1 januari 2030: € 3153,00 (100%) Bijzonderheden: – Oplevering in overleg – Roerende zaken blijven achter met uitzondering van persoonlijke zaken – Gelegen nabij natuurrijke omgeving
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.