De Terp 23, Witmarsum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Midden in het prachtige Friese landschap ligt Elfstedenhart Landal Witmarsum: de ideale uitvalsbasis om de charme van de 11 steden te ontdekken. Hier komen natuur, rust en recreatie samen, waardoor je optimaal kunt genieten van een ontspannen verblijf. Vanuit het park bereik je eenvoudig historische Friese steden zoals Bolsward, Harlingen, Franeker en Workum. Elke stad heeft een eigen karakter, rijke historie en gezellige sfeer, met bijzondere bezienswaardigheden, winkels en horeca. Liefhebbers van open water kunnen hun hart ophalen met varen, suppen, kanoën of vissen. Ook wandelaars en fietsers vinden volop mogelijkheden om de omgeving te verkennen en de veelzijdige natuur van Friesland te beleven. Deze stijlvolle 6-persoons woning is modern ingericht en biedt alles voor een comfortabel verblijf in het hart van Friesland. De woning straalt sfeer en comfort uit, mede dankzij de fraaie visgraatvloer, de vloerverwarming en de energiezuinige warmtepomp. De complete keuken is van alle gemakken voorzien, zodat je moeiteloos een uitgebreid diner of een gezellig ontbijt kunt bereiden. Vanuit de woonkamer geniet je van een mooi uitzicht over het open water, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een royale badkamer voorzien van een ligbad, douche en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet. Op de verdieping vind je nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of een verblijf met vrienden. De woning staat op 508 m² eigen grond direct aan het open vaarwater. Op het ruime terras met overkapping, heater en barbecue kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten. Vanaf de eigen tuin stap je zo in een boot en kun je direct varen vanuit de tuin om de Friese wateren en de Elfstedenregio te ontdekken. Deze woning combineert luxe, ruimte en een unieke ligging aan het water voor een ontspannen verblijf waar je in elk seizoen volop kunt genieten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Witmarsum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.