Immerhornweg 15-333, Enkhuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,200/yr
The listing states about €2,200 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Prachtige vakantiebungalow (2021) met 2 slaapkamers en eigen badkamer op een populair vakantiepark aan het IJsselmeer! Deze prachtige vakantiewoning staat op het recreatiepark EuroParcs Enkhuizen Strand, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over het IJsselmeer. Bijzonder aan deze vakantiewoning is dat deze op 285 m² eigen grond staat. In de meeste gevallen staan dit soort woningen op erfpacht. Dit scheelt dus behoorlijk in de vaste lasten! Het relatief nog jonge park wordt met de dag mooier. Beplantingen, struiken en bomen die in 2021 geplant zijn zullen over een aantal jaar het park sieren en zorgen voor een groenrijke omgeving. Hoe leuk is dat?! Ook de omgeving is fantastisch. Het historische centrum van Enkhuizen heeft veel te bieden Denk bijvoorbeeld aan gezellige terrasjes aan de havens, restaurants, verschillende horecagelegenheden, NS- station om een dagje naar Hoorn, Amsterdam of Alkmaar te gaan, een overdekt zwembad, Zuiderzeemuseum en het alom bekende Sprookjeswonderland. Ook is er in de directe omgeving een zeilschool gevestigd. Indeling: Zij-entree, hal met toegang tot de moderne badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn tevens de 2 slaapkamers bereikbaar, waarvan 1 met vaste kastruimte. Momenteel zijn er in de slaapkamer 2 eenpersoonsbedden en 1 tweepersoonsbed aanwezig. De nette keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De complete keuken beschikt bovendien over meer dan voldoende opbergruimte. In de aangrenzende woonkamer heb je veel lichtinval door de volledig glazen zijgevel. Openslaande tuindeuren naar een terras. Ook is er naast de woning een tweede terras aangelegd om lekker te loungen. Verder beschikt de woning nog over een technische ruimte die buitenom te bereiken is. Hier staat de warmtepomp, meterkast en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Bijzonderheden: - GASLOOS! - Volledig geïsoleerd - Over de koopsom wordt 10,4% overdrachtsbelasting geheven - Parkkosten ca. € 2.200,- per jaar - Oplevering kan direct - Overname meubilair en inventaris in overleg Zelf kun je je woning uiteraard gratis gebruiken, dit dien je wel af te stemmen met de organisatie. Indien je de woning buiten het eigen gebruik wilt verhuren, gelden de volgende verhuurregels: - Je mag de woning zelf verhuren (20% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - EuroParcs verhuurt de woning (25% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - Een derde partij verhuurt de woning (30% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - Het park is voorzien van “hotelservice” bij verhuur d.w.z., een linnenpakket, bedden opmaakservice en schoonmaak. - Huuropbrengsten op jaarbasis circa € 20.000,=. Met de KOR (Kleine Ondernemers Regeling) kun je bij een verhuur omzet tot € 20.000,-- vrijstelling van BTW krijgen (vraag je belastingadviseur om advies indien je hier gebruik van wilt maken maken).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Enkhuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.