Ploegdijk 2-H11, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ruime, onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een prachtig perceel van 475 m² in het groene Lochem! Op een fraaie locatie op Recreatiepark Resort de Achterhoek in Lochem, nabij de Hanzesteden Deventer en Zutphen, staat deze gelijkvloers te bewonen L-vormige recreatiewoning. De woning ligt op een royaal perceel van 475 m² en beschikt over veel groen rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De chalet en berging zijn verhoogd gelegen op een terp, wat zorgt voor een prettige ligging en extra uitstraling. Rondom de woning bevindt zich een heerlijk groot terras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van zon, natuur en buitenleven. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct aan natuur- en wandelgebied ’t Groote Veld, met bossen en heidevelden binnen handbereik. Ook zwembad De Beemd, golfbaan De Graafschap, diverse fietsroutes – waaronder de bekende 8 kastelenroute – en het gezellige centrum van Lochem bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het park zelf diverse voorzieningen, waaronder een recreatievijver, restaurants, receptie, zwembad en speelveldjes. Indeling Entree, hal. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, veel raampartijen voor een aangename lichtinval en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie 2-persoonsslaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel. De woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. De jaarlijkse kosten zijn afhankelijk van het gekozen model. Volledig eigen gebruik, verhuur via EuroParcs of zelf verhuren behoren tot de mogelijkheden. Een kostenoverzicht is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2012 - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Externe bergruimte ca. 4,5 m² - Inhoud ca. 267 m³ - Perceeloppervlakte 475 m² grond op erfpacht, afgekocht tot 2103 - CV-combi HR ketel - Kunststof ramen/kozijnen - Inclusief inboedel en stoffering - Woning is geheel voorzien van een pvc-vloer - Deze woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning)
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.