Patrijslaan 4-H604, Mierlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande 6-persoons lodge in een bosrijke omgeving op 361 m² eigen grond Midden in een prachtige, bosrijke omgeving staat deze vrijstaande, gelijkvloerse lodge op een ruim perceel van 361 m² eigen grond. De woning is geschikt voor maximaal 6 personen en vormt een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, natuur en comfort. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en een televisie met Chromecast en streamfuncties. Uiteraard is de lodge voorzien van wifi. De open keuken is compleet uitgerust en beschikt onder andere over een Nespresso koffiecupapparaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en waterkoker, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. De lodge beschikt over drie comfortabele slaapkamers, elk ingericht met twee eenpersoons boxspringbedden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Extra praktisch is de aanwezigheid van een gratis kluis. Via de woonkamer stap je de tuin in, waar een terras met tuinmeubilair uitnodigt om volop te genieten van de rustige, groene omgeving. Bij de woning is parkeergelegenheid voor maximaal twee auto's. Deze comfortabele recreatiewoning combineert een rustige ligging, moderne voorzieningen en een ruim perceel en is daardoor uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Kenmerken - Vrijstaande, gelijkvloerse lodge - Geschikt voor 6 personen - 361 m² eigen grond - Bosrijke ligging - 3 slaapkamers - 1 badkamer met inloopdouche - Apart toilet - TV met Chromecast en streamfuncties - Wifi - Complete keuken met vaatwasser en combimagnetron - Kluis - Tuin met terras en tuinmeubilair - Parkeerplaats voor maximaal 2 auto's - Energielabel B