Engelsmanhiem 80, Hollum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van Hollum, direct grenzend aan het uitgestrekte duingebied, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 767 m² eigen grond. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl het strand, de golfbaan en de voorzieningen van Hollum zich op korte afstand bevinden. Deze woning is daarmee aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur. De woning heeft een warme en sfeervolle uitstraling dankzij de houten afwerking, de zichtbare dakconstructie en de hoge plafonds in de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prettige verbinding met de tuin en de overdekte veranda. Vanuit de woonkamer loopt u direct het ruime terras op, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De open keuken sluit aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Rond de eettafel is volop plaats om met familie of gasten samen te komen na een dag op het strand of in de natuur. Via de centrale hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De woning biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen of meerdere gasten. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig. Rondom de woning ligt een royale tuin met meerdere terrassen, zodat er op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten te vinden is. De overdekte veranda vormt een verlengstuk van de woonkamer en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De ligging maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de tuin wandelt u vrijwel direct het duingebied in richting het Noordzeestrand. Ook de 9-holes golfbaan van Ameland ligt dichtbij en het karakteristieke centrum van Hollum, met onder meer winkels, restaurants en andere voorzieningen, is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een royaal perceel eigen grond, met uitstekende mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur, biedt Engelsmanhiem 80 een bijzonder aantrekkelijke kans op één van de mooiste locaties van Ameland.