Apeldoornsestraat 48-72, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,370/yr
The listing states about €1,370 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Comfortabel recreëren op een prachtige locatie, met volop ruimte en privacy! Op recreatiepark De Vier Jaargetijden staat dit uitstekend onderhouden kunststof recreatiechalet met carport en vrijstaande houten berging. Het chalet is gelegen op een royale kavel eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, waardoor u hier optimaal geniet van rust, ruimte en het buitenleven. Het in 1995 gebouwde chalet verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen, een comfortabele cv-installatie en een duurzaam dak met metalen dakpanplaten. Daarnaast is het chalet voorzien van zonwering, zodat u ook op warme zomerdagen aangenaam kunt verblijven. De zonnig gelegen tuin is een absolute blikvanger. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en kleurrijke plantenborders vormt deze een heerlijke plek om te ontspannen. De vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. Uw auto staat beschermd onder de carport en daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een tweede auto. Recreatiepark De Vier Jaargetijden is het hele jaar geopend en heeft een gevarieerd aanbod aan recreatiechalets. Op het park zelf zijn geen faciliteiten aanwezig, waardoor rust en privacy centraal staan. Direct naast het park bevinden zich echter een sportschool en een overdekt speelparadijs voor kinderen. Een extra pluspunt is dat recreatieve verhuur in eigen beheer is toegestaan, waardoor u desgewenst kunt profiteren van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Huisdieren zijn welkom op het park en permanente bewoning is niet toegestaan. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Grondoppervlakte: 335 m² eigen grond. Parkkosten ca. € 1.370,= per jaar Indeling: voorportaal, hal, separaat toilet, woonkamer met schuifpui en hoekerker, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, ouderslaapkamer met vaste kast, tweede slaapkamer met vaste kast, badkamer met douchecabine (2025), wastafelmeubel en toilet, vanuit de badkamer is er toegang tot de inpandige berging waar de wasmachine en c.v. ketel een plaats hebben.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.