Roggeslootweg 537, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vakantie begint al bij de boot! Prijs jezelf dus gelukkig dat je vanaf het aanmeren ook nog eens dat prachtige stuk over het eiland mag rijden om uit te komen bij Villapark Residentie Texel. Deze vrijstaande recreatiewoning (type E, 6-persoons) bevindt zich in het hart van het vakantiepark op een perceel eigen grond van 427 m2. De vakantiewoning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op familiepark De Krim zijn diverse faciliteiten aanwezig voor jong en oud, zoals een (overdekt)zwembad, speelparadijs, lasergamehal, indoor midgetgolf, speeltuinen en restaurants. Golfbaan de Texelse ligt naast het vakantiepark. Natuurgebieden De Slufter en De Muy evenals de Noordzee zijn in de nabijheid gelegen. Toeristen weten Villapark Residentie Texel goed te vinden, wat kan zorgen voor interessante verhuuropbrengsten. De woning is geschikt voor recreatieve verhuur (in combinatie met eigen gebruik). U kunt de woning zelf verhuren of laten verhuren door De Krim. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. Door de meerdere raampartijen heeft de sfeervolle woonkamer een heerlijk lichtinval. In de woonkamer is een haard, evenals openslaande deuren naar het terras en de trap naar de bovenverdieping. De tegelvloer in de woonkamer/keuken, hal en de berging is in 2022 gelegd. De nette keuken (keuken en inbouwapparatuur vervangen in 2022) is uitgevoerd in hoekopstelling met o.a. spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, (combi)-magnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is de eethoek met een HBI-schuifpui (2021) naar de tuin. In de inpandige berging is de opstelling van de cv-ketel (2020), evenals de aansluitingen van de Samsung wasmachine (2022) en de Samsung droger (2022). Ook is hier een deur naar de tuin. Naast de entree is de 2-persoons slaapkamer (begane grond), met een pvc-vloer (2022). De keurige badkamer (begane grond) heeft een bad/douche, wastafel en vrijdragend toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de tweede badkamer (met dakkapel) te vinden welke is voorzien van een douche, wastafel en vrijdragend toilet. De eigenaar heeft in 2024 alle bedden in het huis vervangen voor Swiss Sense boxspring bedden. De rondom gelegen tuin is grotendeels voorzien van een grasveld. Naast de woning is een terras, hier kunt u heerlijk ontspannen in alle rust. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen grond. In overleg met De Krim is het eventueel mogelijk om de woning uit te bouwen. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.