Boslaan 1-R183, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een schitterende locatie aan het water vindt u deze vrijstaande recreatiewoning. De bungalow biedt comfort voor zes personen en is praktisch ingedeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonoppervlakte bedraagt circa 61 m². Ook heeft de bungalow kunststofkozijnen. De tuin rondom de woning biedt volop ruimte om te ontspannen. Vanaf het terras geniet u van een mooie groene omgeving met uitzicht op het water. INDELING Begane grond: entree, hal met een gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset, vernieuwde badkamer uit 2021 en de eerste van de drie slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een dakraam voor ventilatie. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en heeft openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, een magnetron, een koelvriescombinatie, vaatwasser en een koffiezetapparaat. De inpandige berging, bereikbaar via de buitenzijde, is voorzien van een boiler. Eerste verdieping: overloop met inbouwkasten en twee slaapkamers, waarvan één met een inpandig balkon en beide voorzien van twee eenpersoonsbedden. FACILITEITEN 'T HOOGE HOLT Het park biedt volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud, zoals een zwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en een horecagelegenheid. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden recreatiebungalow; - Gelegen op een prachtige locatie aan het water; - Voorzien van een open haard; - Voorzien van een vernieuwde badkamer (2021); - Voorzien van elektrische kachels; - Voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom/2021); - Voorzien van kunststofkozijnen; - Voorzien van een inpandige berging; - Het huisje zit op dit moment in de verhuurpool; - Energielabel D.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.