van Haestrechtstraat 24-411, Kaatsheuvel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Hackfort 411 – Sfeervolle 6-persoons recreatiewoning met warme houtlook Deze vrijstaande recreatiewoning, type Hackfort, biedt plaats aan 6 personen en straalt direct sfeer en comfort uit. De gevel is uitgevoerd in een karakteristieke houtlook, waardoor de woning perfect opgaat in de groene omgeving. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat zowel de woning als de bijbehorende kavel onderdeel zijn van de aankoop. Binnen treft u een stijlvol interieur met een open keuken, voorzien van matzwarte kastfronten en een natuurstenen aanrechtblad met achterwand. De keuken loopt naadloos over in het eet- en woongedeelte, waar een ronde eettafel en een comfortabele zithoek zorgen voor een aangename leefruimte. In de woonkamer draagt een sfeerhaard bij aan de gezellige uitstraling. Dankzij de grote raampartijen met triple glas geniet u van veel daglicht en uitstekende isolatie. De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. De master bedroom beschikt over voldoende kastruimte. In de tweede slaapkamer staan twee enkele bedden en in de derde slaapkamer een stapelbed. Alle kamers bieden voldoende opbergmogelijkheden, zodat u uw verblijf netjes en overzichtelijk houdt. De badkamer is modern afgewerkt met plaatmateriaal in een natuurlook en beschikt over een ruime douche, een stijlvol wastafelmeubel met komwastafel en zwarte douchegarnituur. Het toilet is apart gesitueerd, maar in dezelfde stijlvolle afwerking doorgevoerd. De woning wordt in elke ruimte verwarmd met infraroodpanelen, wat zorgt voor een aangename en energiezuinige verwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra geventileerde berging, ideaal om uw persoonlijke spullen veilig en uit het zicht op te bergen voor eigen gebruik op het park. Daarnaast beschikt de woning over een grote, vrijstaande berging met elektra en water. Hier staan een wasmachine en droger die achterblijven – handig voor uw eigen gebruik of voor uw gasten tijdens een verhuurverblijf. Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin met een strak terras, compleet met tuintafel, stoelen en parasol. Een robuust houten hekwerk omkadert de tuin en sluit mooi aan bij de warme uitstraling van de woning. Deze woning is volledig gemeubileerd en geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als voor de verhuur. Kenmerken: Perceelgrootte: 313 m² Woonoppervlakte: 68 m² Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: Extra geventileerde berging aan de achterzijde + vrijstaande berging met wasmachine en droger Over EuroParcs Kaatsheuvel... EuroParcs Kaatsheuvel ligt in een sprookjesachtige omgeving die wordt gekenmerkt door bossen, heidevelden en de indrukwekkende zandverstuivingen van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Bovendien bevindt De Efteling zich op korte afstand. Binnen een half uur bereikt u ook de gezellige steden Tilburg en Breda. Kortom: een ideale locatie voor een vakantie met het hele gezin! Benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u graag verder!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kaatsheuvel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.