Kieftveen 30-339, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,000/yr
The listing states about €2,000 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op één van de mooiste kavels van recreatiepark De Zeumersehof staat dit uitstekend onderhouden kunststof recreatiechalet. Dankzij de unieke ligging aan een fraaie vijverpartij geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een prachtig uitzicht. De bijzondere indeling en de royale aangebouwde veranda maken dit chalet bovendien écht onderscheidend. De ruime veranda vormt een verlengstuk van de leefruimte en is voorzien van screens, waardoor u deze vrijwel volledig kunt afsluiten. Zo kunt u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten en optimaal genieten van het uitzicht over het water. Het chalet, gebouwd in 2012, is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over rolluiken, horren, airconditioning, een sfeervolle pelletkachel en een centrale verwarmingsinstallatie. Dankzij de uitstekende isolatie is het chalet in alle seizoenen een comfortabele plek om te verblijven. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin beschikt over een mooi terras, een groot gazon en een onderhoudsvriendelijke kunststof tuinberging. Uw auto parkeert u op de eigen parkeerplaats direct bij het chalet. Recreatiepark De Zeumersehof biedt uitstekende voorzieningen voor jong en oud. Zo vindt u op het park een overdekt zwembad, een buitenbad met glijbanen, twee all-weather tennisbanen, een jeu-de-boulesbaan en worden er tijdens de zomermaanden diverse activiteiten voor kinderen georganiseerd. Verhuur en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Per chalet is één huisdier toegestaan. Bent u op zoek naar een instapklaar recreatiechalet op een unieke locatie aan het water, met volop comfort én uitstekende parkvoorzieningen? Dan is dit een buitenkans. Wij laten u deze prachtige recreatieplek graag tijdens een vrijblijvende bezichtiging zien! Grondoppervlakte: 548 m2 eigen grond (parkkosten ca. € 2.000,= per jaar) Indeling: hal met luik naar bergzolder (vlizotrap) en c.v. kast, woonkamer met terrasdeuren, schuifpui, pelletkachel en airco, open keuken met 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven, badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en wasmachineaansluiting, separaat toilet, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, tweede slaapkamer.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.