Achterzeedijk 1-A45, Barendrecht

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €7,674 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uniek! Dit luxe en ruime recreatiechalet gelegen op een prachtig chaletpark direct aan de rivier de Oude Maas. Dit chaletpark is gelegen in een mooi stukje ongerepte natuur net onder Rotterdam, aan de oevers van de Oude Maas bij Barendrecht en Heerjansdam. Het park is voorzien van 56 hoogwaardig gebouwde recreatiechalets met schitterend uitzicht op de Oude Maas en één van deze chalets is nu te koop! Het betreft het chalet met nummer 45; perfect afgewerkt en instapklaar! Het betreft een zeer ruim chalet dat in 2006 is vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk materiaal. Het chalet is perfect afgewerkt en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Nefit, 2021) en airconditioning (2021). Het chalet beschikt onder meer over een ruime woonkamer, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, prachtige badkamer op de begane grond, 3 ruime (slaap)kamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 toiletten, ruime berging en een eigen parkeerplaats. Het chalet beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 100 m² en een inhoud van ca. 260 m3. Het chalet is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 227 m² met direct uitzicht op de Oude Maas! Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van plafonds met inbouwspots. Alle vloeren zijn voorzien van laminaat. Tevens zijn overal luxe binnendeuren gerealiseerd en is de begane grond voorzien van airconditioning (2021). Entree: De entree biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer 1 en biedt plaats aan het toilet en de technische ruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. Toilet: Het toilet (2023) is geheel betegeld en is voorzien van een hangcloset met fontein en elektrische ventilatie. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de HR CV-combiketel (Nefit, 2021). Woonkamer: De riante woonkamer met open keuken biedt prachtig uitzicht op de rivier de Oude Maas. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, airconditioning, elektrisch bedienbare screens en een sfeervolle haard (Le Feu). Keuken: De luxe open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en glazen achterwand. De keuken is voorzien van diverse (Siemens/Smeg) inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker. Badkamer 1: De luxe badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel badkamermeubel, design radiator, vloerverwarming, elektrische ventilatie en draai/kiep raam. Slaapkamer 1: Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Eerste verdieping: De verdieping biedt plaats aan 2 extra (slaap)kamers en een 2e toilet. Slaapkamer 2: Gelegen aan de waterzijde en voorzien van veel bergruimte, groot dakraam, elektrisch bedienbaar screen en airconditioning. De kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Toilet 2: Het 2e toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een Sanibroyeur en wastafel. Tuin: De heerlijke tuin met ligging rondom het chalet is prachtig aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin is onder meer voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, buitenelektra en buitenkraan. Vanuit de tuin heeft u schitterend uitzicht op de rivier de Oude Maas. De tuin biedt tevens plaats aan een ruime berging. Berging: De ruime kunststof berging (3,00 x 3,00) biedt veel bergruimte. Parkeerplaats: Direct naast het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats. Overige: Het chalet is in 2006 gebouwd door TOP Chaletbouw en verkeert in een uitstekende staat; Het chalet is gelegen op ca. 227 m² huurgrond. De huurprijs bedraagt inclusief de parkeerplaats en onderhoudskosten van het park € 7.674,- per jaar inclusief BTW; Het chalet is voorzien van lamellen en horren; Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning (2021); Aanvaarding: in overleg LET OP: Het recreatiechalet kan niet het gehele jaar worden bewoond. Van 10 januari tot 10 februari dient u het park te verlaten. Het object betreft een recreatiewoning op huurgrond. Het is niet mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen. De chalets mogen niet worden verhuurd.