Zeedijk 24-343, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ruimte, comfort en volop buitenleven op een royaal perceel aan de Zeeuwse kust! Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad bieden wij deze aantrekkelijke vrijstaande recreatiewoning van het type Strandrode aan. De woning is gebouwd in 2019 en staat op maar liefst 441 m² eigen grond. Met circa 83 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en veel ruimte rondom is dit een heerlijke kustwoning voor wie eigen verblijf graag combineert met recreatieve verhuur. Binnen biedt de woning verrassend veel comfort. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en gezellige leefruimte met een schuifdeur naar buiten. Een slaapkamer met eigen douche en wastafel bevindt zich op de begane grond, terwijl op de verdieping nog twee slaapkamers en een tweede complete badkamer aanwezig zijn. Daarmee is er volop ruimte om met het gezin, familie of vrienden van een verblijf aan de Zeeuwse kust te genieten. Ook buiten komt deze woning goed tot zijn recht. Het royale perceel biedt veel bewegingsruimte rondom de woning en beschikt over meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Naast het terras bij de woonkamer is er een tweede terras aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook aan hedendaags comfort is gedacht, met onder meer zonnepanelen en een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De woning wordt recreatief verhuurd via Landal. Verhuur via Landal is verplicht en kan worden gecombineerd met eigen gebruik, zodat u zelf van uw woning aan de Zeeuwse kust kunt genieten en deze gedurende de overige periodes recreatief wordt verhuurd. Beach Resort Nieuwvliet-Bad vormt bovendien een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf in West-Zeeuws-Vlaanderen. De centrumvoorzieningen met onder meer het zwembad zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het brede Noordzeestrand ligt nabij. Daarnaast nodigen de omliggende kustnatuur en plaatsen als Cadzand, Sluis en Breskens uit tot mooie uitstapjes. Een complete recreatiewoning op een royaal perceel, waar comfortabel eigen gebruik aan de Zeeuwse kust uitstekend samengaat met recreatieve verhuur. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de verschillende raampartijen en de schuifdeur valt er prettig veel daglicht binnen. De ruimte biedt ruimschoots plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel voor zes personen. De directe verbinding met het terras maakt het bovendien gemakkelijk om op mooie dagen het binnen- en buitenleven met elkaar te combineren. De open keuken is praktisch langs de zijwand opgesteld en sluit hierdoor mooi aan op het woon- en eetgedeelte. Vanuit het leefgedeelte is tevens een praktische ruimte bereikbaar die toegang geeft tot de berging. Hier is plaats voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en strandbenodigdheden. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer beschikt over een eigen sanitaire voorziening met douche en wastafel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. De aanwezigheid van een slaapkamer en douche op de begane grond is een prettig pluspunt en zorgt voor extra privacy wanneer de woning met meerdere personen wordt gebruikt. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de andere kamer biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden. In combinatie met de slaapkamer beneden beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers en zes slaapplaatsen. Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van sanitaire voorzieningen op beide woonlagen maakt de woning bijzonder praktisch bij een volledige bezetting en biedt extra comfort tijdens een verblijf met familie of vrienden. Tuin Met een perceel van maar liefst 441 m² eigen grond is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin heeft een overwegend noordwestelijke oriëntatie en bestaat grotendeels uit gazon, waardoor het geheel ruim en groen aanvoelt. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het terras, dat via de openslaande deuren bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een ruime eettafel of loungeopstelling. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om gedurende de dag een fijne plek buiten op te zoeken. De woning beschikt daarnaast over circa 9 m² overkapping en een praktische berging. Het ruime perceel biedt ook voldoende bewegingsruimte voor kinderen en maakt de woning aantrekkelijk voor langere verblijven in de lente- en zomermaanden. Parkeren kan op het eigen terrein. Hier bevindt zich tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandrode (V6A Luxe), gebouwd in 2019; - Circa 83 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 441 m² eigen grond; - Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer met douchevoorziening op de begane grond; - Ruime tuin met twee terrassen, een overkapping en praktische berging; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto; - Comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond, HR-combiketel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A en zonnepanelen; - Gunstig gelegen ten opzichte van de centrumvoorzieningen, het zwembad en het Noordzeestrand; - Verplichte recreatieve verhuur via Landal, te combineren met eigen gebruik; - Inclusief inventaris; Vraagprijs € 375.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.