Vloedlijn 13, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning in Park Buitenhof Domburg, op loopafstand van strand en zee en het gezellige centrum van de mondaine badplaats Domburg. Deze recreatiewoning is goed onderhouden en heeft o.a. 3 slaapkamers en een heerlijk ruime en zonnige achtertuin. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. De locatie is schitterend, zo vlak bij het strand en ook bij de uniek gelegen Domburgse Golfbaan. Voor 2026 is er een lopende verhuurovereenkomst via Roompot/Landel met volop mogelijkheden voor eigen gebruik max 90 dagen. WONING Entree, hal, meterkast, toilet, een L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zij- en achtertuin, een halfopen keuken met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser) en aangrenzend een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine, de opstelling van cv-ketel (2015). De 1e verdieping heeft een overloop, een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, een masterbedroom (ca. 16m2) aan achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Ook is er op de 1e verdieping een separaat (2e) toilet. BUITEN In achtertuin is er een heerlijk zonneterras, die zowel vanuit de eethoek in de woonkamer als vanuit de bijkeuken te betreden zijn. Naast de woonkamer is er een extra terras, knus overdekt met een houten pergola. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bij de eethoek een zonneterras en er is een extra houten berging achterin de tuin. De zijtuin grenst aan een kleine watergang en heeft een extra sfeervol terras. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN De woning is volledig geïsoleerd. In afgelopen jaren is deze woning op diverse punten aangepakt c.q. vernieuwd o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe toiletten op begane grond en 1e verdieping. Ook is de gehele woning voorzien van PVC vloeren op zowel begane grond als op de 1e verdieping. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden - Perceelsoppervlakte ca. 322 m2 - Inclusief inventaris, m.u.v. persoonlijke zaken - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017/2018 - Badkamer en toilet zijn vernieuwd 2025 - Gehele woning voorzien van PVC vloer - De keuken met inbouwapparatuur 2018 - Energielabel C - Voorgevel en achtergevel gereinigd in 2025 - Huurovereenkomst met Roompot/Landel voor 2026 met volop mogelijkheden voor eigen gebruik max 90 dagen. - Huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar - Parkbijdrage van toepassing Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.