Pluvierenweg 9-370, Zeewolde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Stijlvol wonen aan het water Welkom in deze mooi afgewerkte, gelijkvloerse villa Bloem op Harderwold Villa resort. Op een prachtige locatie aan het water ligt deze exclusieve, 8-persoons Villa Bloem, ontworpen door Jan des Bouvrie. Een villa waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Modern ingericht, maar een warm thuiskomen. Met een mooie grote aanlegsteiger waar vandaan je rechtstreeks naar bijvoorbeeld Harderwijk en het Veluwemeer vaart. Indeling Entree, met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en berging met opstelling van de wasmachine, wasdroger en warmtepomp. De living wordt gekenmerkt door de grote schuifpui, die zorgt voor een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. Het water leeft en is altijd dichtbij. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koel- vriescombinatie, vaatwasmachine een combi oven- magnetron, allen van AEG. Een Quooker (Aquahot+) en Philips koffiemachine. De 8-persoons eettafel en gezellige zithoek maken dit tot een fijne plek om met familie en vrienden te vertoeven. Verder beschikt de villa over vier ruime slaapkamers en twee comfortabele badkamers, waardoor er volop ruimte is voor eventuele gasten. Bijzonderheden - Ontwerp van Jan des Bouvrie - Vier slaapkamers (bedden van 210 cm lang) en twee mooie badkamers - Luxe keuken met kookeiland - Sfeervolle living met hotelkwaliteit meubels - Grote schuifpui naar terras en tuin - De binnentegels lopen door naar buiten, zodat je een mooi geheel krijgt - Fraai aangelegde tuin aan het water met brede trap naar de steiger - Royale privé aanlegsteiger met zwemtrap - Overdekte veranda, zodat je in elk seizoen buiten kunt zitten - Warmtepomp en 14 zonnepanelen - Vloerverwarming in de gehele woning - Directe vaarverbinding naar Harderwijk en het Veluwemeer - Uitstekend geschikt als recreatiewoning of tweede verblijf - De vraagprijs is excl. een deel BTW. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u uw boot kunt aanleggen. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan, tennisbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Zeewolde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.