Cauberg 29-147, Valkenburg (LI)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe 6-persoonsvilla met sauna op een toplocatie in Zuid-Limburg! Landal Kasteeldomein De Cauberg Landal Kasteeldomein De Cauberg is de ideale uitvalsbasis voor prachtige fiets-, wandel- en autotochten door het veelzijdige Zuid-Limburgse landschap. Het park ligt dichtbij bekende toeristische trekpleisters, waaronder de Cauberg en de Mergelgrotten. Verken de sfeervolle dorpen en steden in de omgeving en geniet van het karakteristieke, glooiende landschap. Ook Valkenburg ligt op loopafstand van het recreatiepark. Voor een dagje uit zijn onder andere Maastricht, Aken en Luik uitstekend bereikbaar. Op ongeveer één kilometer van het park vind je een overdekt zwembad. Direct naast het recreatiepark ligt bovendien een sauna- en wellnessresort, ideaal voor een moment van ontspanning. Op Landal Kasteeldomein De Cauberg zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een restaurant, minishop, jeu-de-boulesbaan en verschillende speeltuinen. De woning Deze karaktervolle 6-persoonsvilla (type 6L Walram) staat op een ruim perceel van 343 m² eigen grond en combineert comfort met luxe. De sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een gezellige houtkachel en vormt een fijne plek om samen te ontspannen. Vanuit de lichte woonkamer loop je direct het gemeubileerde terras op, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een vaatwasser, combimagnetron, filterkoffiezetapparaat en een Nespresso Zenius koffiemachine. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een 2-persoons boxspringbed met softtopper en televisie. De slaapkamer heeft een aangrenzende en-suite badkamer met douchecabine en wastafel. Het toilet bevindt zich apart. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van twee 1-persoons boxspringbedden. De luxe badkamer beschikt over een bubbelbad, wastafel en een tweede toilet. Voor extra ontspanning beschikt de villa over een 4-persoons sauna. Daarnaast zijn er een wasmachine, droger en een praktische inpandige berging aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor extra opslag. Bijzonderheden: - Perceel van 343 m² eigen grond; - Er zijn maximaal twee huisdieren toegestaan in de woning; - De woning beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Valkenburg (LI)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.