Patrijslaan 4-H638, Mierlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een fraai perceel van 311 m² eigen grond ligt deze vrijstaande, gelijkvloerse lodge, geschikt voor maximaal 4 personen. Deze comfortabele en eigentijds ingerichte recreatiewoning biedt alles voor een ontspannen verblijf, zowel voor eigen gebruik als voor (gedeeltelijke) verhuur. Deze woning is zeer recent aan de buitenzijde geschilderd (foto's toegevoegd)! De lichte woonkamer is voorzien van een moderne televisie met streamingfunctie, waarmee u eenvoudig via uw eigen account apps vanaf uw smartphone of tablet op het scherm bekijkt. Uiteraard is in de gehele accommodatie wifi beschikbaar. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en koffiecup-apparaat – ideaal voor een zorgeloos verblijf. De lodge beschikt over twee comfortabele slaapkamers met in totaal vier eenpersoonsbedden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een infraroodsauna – een luxe toevoeging voor ultieme ontspanning. Een apart toilet bevindt zich in de hal. Voor extra veiligheid is de woning tevens uitgerust met een kluis. Buiten geniet u van een heerlijke tuin met gemeubileerd terras en twee zonneligbedden. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats bij de woning. Kenmerken: - 311 m² eigen grond - Vrijstaand en gelijkvloers - 2 slaapkamers, 1 badkamer - Inloopdouche, ligbad én infraroodsauna - Apart toilet en kluis - Tuin met terras, tuinmeubilair en ligbedden - Eigen parkeerplaats - TV met streamfunctie - Wifi