Vogelzang Veldweg 23-22, Hattemerbroek
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
UNIEK RUIM CHALET VAN CIRCA 78 M² OP BOSRIJKE LOCATIE NABIJ ZWOLLE Op Bospark IJsselheide in Hattemerbroek staat dit bijzonder ruime en goed onderhouden chalet met circa 78 m² woonoppervlakte. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, twee woonkamers, een open keuken, een badkamer en een royale, volledig omheinde tuin op een gehuurde kavel van circa 350 m². Dankzij de praktische indeling, de openslaande deuren en de verschillende zitgedeelten is dit een comfortabele recreatiewoning voor wie rust, ruimte en natuur wil combineren met een centrale ligging. Het chalet ligt op een kleinschalig en geliefd bospark aan de rand van de Wezeperheide, op korte afstand van Zwolle, Hattem en Wezep. INDELING Via de entree komt u in de gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Het chalet beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch van elkaar gescheiden door de badkamer en de gang, waardoor voldoende privacy ontstaat. De open keuken biedt volop ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek. Daarnaast beschikt het chalet over een tweede woonkamer. Deze grenst direct aan het dek en de overkapping en is voorzien van openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en kunt u optimaal genieten van het groene uitzicht. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: • Afwasmachine uit 2025 • Combi-oven uit 2024 • Koelkast • Koel-vriescombinatie • Afzuigkap uit 2025 Daarnaast beschikt het chalet over een praktische maatwerk-inbouwkast, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. BUITENRUIMTE Rondom het chalet ligt een royale en volledig omheinde tuin op een gehuurde kavel van circa 350 m². De omheining maakt de tuin ook aantrekkelijk voor eigenaren met een hond. Door de combinatie van open ruimte en volwassen bomen kunt u gedurende de dag genieten van zowel zon als natuurlijke beschutting. Aansluitend aan de tweede woonkamer bevindt zich een dek van circa 24 m². De overkapping van circa 18 m² biedt een beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Verder beschikt het chalet over een eigen schuurtje en bevindt de parkeerplaats zich direct naast het chalet. ONDERHOUD EN VOORZIENINGEN Het chalet verkeert in goede staat en is aan de buitenzijde afgewerkt met red cedar. Deze natuurlijke houtsoort past uitstekend bij de bosrijke omgeving en geeft het chalet een warme uitstraling. De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen en voorzieningen vernieuwd: • Cv-installatie uit 2021 • Mitsubishi-airconditioning uit 2021 • Bitumen dak vernieuwd in 2020 • Dakisolatie • Dubbele beglazing • Afwasmachine uit 2025 • Combi-oven uit 2024 • Afzuigkap uit 2025 Dankzij de combinatie van centrale verwarming en airconditioning biedt het chalet in verschillende seizoenen een aangenaam binnenklimaat. BOSPARK IJSSELHEIDE Bospark IJsselheide is een kleinschalig recreatiepark voor liefhebbers van rust, natuur en ruimte. De groene opzet en bosrijke ligging zorgen voor een ontspannen sfeer, terwijl het park gemakkelijk bereikbaar en vrij toegankelijk is. Honden zijn toegestaan en er is een speciaal hondenuitlaatgebied aanwezig. Dit maakt het park bijzonder aantrekkelijk voor recreanten die hun hond graag meenemen. De parkeerplaats naast het chalet zorgt bovendien voor extra gemak bij aankomst en vertrek. Recreatief gebruik is 365 dagen per jaar mogelijk, met inachtneming van de geldende parkvoorwaarden. Ook verhuur van het chalet is mogelijk. Door de royale oppervlakte, de twee slaapkamers, de dubbele woonkamer en de gunstige ligging kan het chalet interessant zijn voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. LIGGING EN OMGEVING Het chalet ligt in een aantrekkelijk deel van de Noord-Veluwe, aan de rand van de Wezeperheide. Dit natuurgebied bestaat uit een afwisselend landschap met bos, open heidevelden en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Vanaf Wezep loopt bovendien een bekende wandelroute via de Wezeperheide, landgoed Molecaten, Hattem en de IJssel richting Zwolle. De Noord-Veluwe staat bekend om haar uitgebreide netwerk van wandelroutes, fietsroutes, mountainbikeroutes en knooppunten. Ook de Hanzesteden Hattem, Elburg, Zwolle en Kampen zijn vanuit de omgeving goed bereikbaar. Daarmee biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie van natuur, cultuur, horeca en stedelijke voorzieningen. De historische binnenstad van Hattem, met haar karakteristieke straatjes, terrassen en musea, ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen is Zwolle binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook Wezep bevindt zich dichtbij en beschikt over dagelijkse voorzieningen en een treinstation. Dankzij de ligging tussen de A50 en de A28 zijn verschillende delen van het land snel bereikbaar. U geniet hier van de rust van een bosrijke recreatieomgeving, zonder afgelegen te wonen. BIJZONDERHEDEN • Bijzonder ruim chalet met circa 78 m² woonoppervlakte • Volgens de eigenaar het grootste chalet op het park • Twee ruime slaapkamers • Twee woonkamers • Open keuken met diverse apparatuur • Maatwerk-inbouwkast • Volledig omheinde tuin • Gehuurde kavel van circa 350 m² • Dek van circa 24 m² • Overkapping van circa 18 m² • Eigen schuurtje • Parkeerplaats direct naast het chalet • Cv-installatie uit 2021 • Mitsubishi-airconditioning uit 2021 • Bitumen dak vernieuwd in 2020 • Dakisolatie en dubbele beglazing • Buitenafwerking van red cedar • Honden toegestaan • Speciaal hondenuitlaatgebied op het park • Verhuur mogelijk conform de geldende parkvoorwaarden • Recreatief gebruik gedurende 365 dagen per jaar mogelijk • Jaarlijkse huur van de grond bedraagt circa € 2.900 • Permanente bewoning is niet toegestaan • Energielabel niet beschikbaar • Overdracht en acceptatie in overleg INTERESSE? Wilt u dit bijzonder ruime chalet op Bospark IJsselheide zelf komen bekijken? Dien dan eenvoudig een bezichtigingsaanvraag in via de oranje knop ‘Neem contact op’ op Funda. De eigenaar neemt vervolgens zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hattemerbroek
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.